國家將全面退出房地產(chǎn)是真的嗎?買房交了定金簽了認(rèn)購書能退嗎?今年房地產(chǎn)市場和往年相比,有很大的變化,這給買房者帶來了很大的困擾,以至于越來越多的人出現(xiàn)買房交了定金簽了認(rèn)購書還要退房的情況,下面就帶你來了解下買房的那些事兒。
一、國家將全面退出房地產(chǎn)是真的嗎
國家將全面退出房地產(chǎn)是不是真的,小編不知道,可以知道的是,不管國家出房地產(chǎn),還是國家對樓市的持續(xù)調(diào)控,都意味著房地產(chǎn)將進(jìn)入新的階段,這幾年開發(fā)商應(yīng)比購房者著急是真的,所以,我們在購房時,思路也要跟著調(diào)整,選購房子,建議大家從以下幾個方面出發(fā):
1、看口碑
購房時看房企的*實力、負(fù)債率,我們還應(yīng)看房企在業(yè)內(nèi)的口碑,開發(fā)商此前開發(fā)的其他樓盤反響如何,如果全國項目情況不了解,就看它在你所在城市已交付的樓盤,有一種現(xiàn)象,有些開發(fā)商開發(fā)的樓盤能吸引此前的老業(yè)主,往往預(yù)示著這樣的開發(fā)商值得信賴。
2、看物業(yè)
,其實,物業(yè)在房產(chǎn)保值增值方面一直發(fā)揮著重要作用,同樣的房子,交到業(yè)主手里后,有的小區(qū)10年后還是干凈整潔、井然有序,有的小區(qū)已經(jīng)破敗不堪。因而,買新樓盤時,開發(fā)商*指定的物業(yè)服務(wù)品質(zhì)非常重要。
3、看性價比
便宜的東西未必一定是好東西,要知道便宜自有原因,如地段不好,沒有好的匹配預(yù)期,或者戶型不好等等,建議結(jié)合自己的需求,如果自住,要考慮到家庭有幾口人,房間要足夠,比如3房和2房差不多總面積,盡量選3房,還要考慮將來孩子上學(xué)等需求,如果是*,地段就是首先要考慮的因素,面積這些東西就只能排在次要位置。
二、買房交了定金簽了認(rèn)購書能退嗎
1、買房交了定金簽了認(rèn)購書后,基本上是不能退的,因為定金具有擔(dān)保性質(zhì),受到相關(guān)法律的保護(hù),需要按照其規(guī)定來履行約定才行,若想要退回定金,除非是收受定金的一方不履行約定,才能退回,且還可以雙倍返還,反之則無法退回。
2、如果雙方都不存在上述*項的違約行為,僅對預(yù)售契約及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容難以達(dá)成一致,而未能簽約的,賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。
3、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約,屬買方違約,定金不予返還;賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約,屬賣方違約,應(yīng)雙倍返還定金。
4、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi),正式簽訂合同,則定金在買方履約后,可抵作房款或收回;雙方履行正式合同過程中,一方違約的,適用“不予返還”或者“雙倍返還”。
5、如果一方在正式簽約時對認(rèn)購書中確認(rèn)的條件,如價格、房號、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成,視為違約,買方違約的,定金不予返還;賣方違約的,應(yīng)雙倍返還定金。
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