有的人準(zhǔn)備買房子的時(shí)候,卻不知道首套房還是二套房好,很多的居民卻不知道他們之間的區(qū)別是什么。而且契稅也有很大的差距,那么你真的知道怎么區(qū)分首套房和二套房,首套房和第二套房的契稅有什么區(qū)別嗎?下面小編就根據(jù)這一話題進(jìn)行全面的分析,希望可以幫助到你!
一、怎么區(qū)分首套房和二套房
1、首付比例
怎么區(qū)分首套房和二套房,在部分不限購(gòu)、限貸的城市,如果是首套房,商業(yè)貸款首付比例是20%,二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。
2、貸款利率
如今各地房貸利率在不斷發(fā)生變化,很多人也發(fā)現(xiàn)了,二套房的利率和首套房的利率是不一樣的,所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
3、貸款額度
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度,以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。
4、稅收優(yōu)惠政策
首套和二套在交易上,首套有契稅優(yōu)惠:普通且90平米以下按1%征收,普通按1.5%征收,非普通還是3%,二套:普通且90平米以下按1%征收,普通按2%征收,非普通3%。在房產(chǎn)稅上,一套免征,二套按家庭人均60平米計(jì)算,超過(guò)部分征收房產(chǎn)稅,每年年底繳清,稅率為非普通住宅0.6%,普通住宅0.4%,標(biāo)地按合同價(jià)的70%計(jì)征。
二、首套房和第二套房的契稅有什么區(qū)別
1、首套房的契稅是按房屋面積來(lái)算的,如房屋面積在90平方米以下,按1%征收;房屋面積在90平方米到144平方米的,按1.5%征收;房屋面積在144平方米以上的,按3%征收。
2、首套房和第二套房的契稅有什么區(qū)別,二套房不管面積多大,契稅都是按3%征收。這些稅率是國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)實(shí)行的稅率,可能有些地方會(huì)存在一些差異。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的怎么區(qū)分首套房和二套房,首套房和第二套房的契稅有什么區(qū)別的相關(guān)知識(shí),希望對(duì)你有所幫助。如果想要了解更多首套房和二套房的相關(guān)信息,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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