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什么是期房 期房和現(xiàn)房的區(qū)別?

2022-12-02 18:07:12
來源:齊裝網
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買房有期房和現(xiàn)房,那大家知道什么是期房嗎?期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么呢?今天齊裝網為大家?guī)淼氖瞧诜康南嚓P介紹,希望對大家能有所幫助,下面一起來看看吧!

一、什么是期房

期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產權證)止,在這一期間對外銷售的商品房,也就是指那些開發(fā)商尚未完成建設的、不能交付給業(yè)主使用的房屋。銷售期房是房地產開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售*,消費者在購買時應簽預售合同。

期房和現(xiàn)房的區(qū)別?

二、期房和現(xiàn)房的區(qū)別?

1、人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始到取得房地產權證大產證止,在這一期間的商品房稱為期房,購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。購房者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

2、現(xiàn)房指具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與購房者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定,已經蓋好的房子不等于是“現(xiàn)房”,已經有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”,而已領房產證和土地使用證(現(xiàn)在只有部分房子擁有土地證)才是現(xiàn)房。

3、也就是說,商品房未初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前,均為期房;已經領取“大產證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經取得“大產證”,是區(qū)分兩者的關鍵。

買期房有哪些注意事項

三、買期房有哪些注意事項

1、確定開發(fā)商是否有“五證”。“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

2、保證合同上的信息無誤。包括面積(套內面積和公攤面積)、約定交付條件和時間。簽訂合同時一定要仔細查看合同或者請專業(yè)律師查看合同,以防后期出現(xiàn)糾紛。

3、簽合同的主體單位信息。由于許多商品房的開發(fā)是由某一個開發(fā)公司進行,而銷售則由另一家*商負責,購此類期房時要看清*商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議,有售房協(xié)議的才可以放心買。當然,盡量選擇購買信譽好、有實力的開發(fā)公司的商品房。

4、要注意協(xié)議上的約定條款。例如:不按時交付的賠償、質量問題的退房、換房等相關責任。

以上是“什么是期房,期房和現(xiàn)房的區(qū)別?”的介紹,更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關注齊裝網!

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