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買房有期房和現(xiàn)房，那大家知道什么是期房嗎？期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么呢？今天齊裝網為大家?guī)淼氖瞧诜康南嚓P介紹，希望對大家能有所幫助，下面一起來看看吧！
一、什么是期房
期房是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產權證)止，在這一期間對外銷售的商品房，也就是指那些開發(fā)商尚未完成建設的、不能交付給業(yè)主使用的房屋。銷售期房是房地產開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售*，消費者在購買時應簽預售合同。
二、期房和現(xiàn)房的區(qū)別?
1、人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始到取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。購房者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
2、現(xiàn)房指具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與購房者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經蓋好的房子不等于是“現(xiàn)房”，已經有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領房產證和土地使用證(現(xiàn)在只有部分房子擁有土地證)才是現(xiàn)房。
3、也就是說，商品房未初始登記領取房地產權證(俗稱“大產證”)前，均為期房；已經領取“大產證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經取得“大產證”，是區(qū)分兩者的關鍵。
三、買期房有哪些注意事項
1、確定開發(fā)商是否有“五證”。“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
2、保證合同上的信息無誤。包括面積（套內面積和公攤面積）、約定交付條件和時間。簽訂合同時一定要仔細查看合同或者請專業(yè)律師查看合同，以防后期出現(xiàn)糾紛。
3、簽合同的主體單位信息。由于許多商品房的開發(fā)是由某一個開發(fā)公司進行，而銷售則由另一家*商負責，購此類期房時要看清*商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的才可以放心買。當然，盡量選擇購買信譽好、有實力的開發(fā)公司的商品房。
4、要注意協(xié)議上的約定條款。例如：不按時交付的賠償、質量問題的退房、換房等相關責任。
以上是“什么是期房，期房和現(xiàn)房的區(qū)別?”的介紹，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關注齊裝網！
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