在計劃買房做功課的時候，我們常常會遇到“房產(chǎn)公證”“房產(chǎn)過戶”這兩個名詞，傻傻分不清到底有啥區(qū)別。實際上，房產(chǎn)公證只是證明，但房屋產(chǎn)權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，而過戶則是房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。房產(chǎn)公證和過戶有什么區(qū)別，哪些情況需要辦理房產(chǎn)公證手續(xù)？快來跟著齊裝網(wǎng)的小編一起了解一下吧！

一、房產(chǎn)公證和過戶有什么區(qū)別

1、房屋買賣公證只是對房屋買賣行為的真實性和合法性進(jìn)行證明，但房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，而房屋過戶是房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的行為。

2、房產(chǎn)過戶在房管局辦理，房子一定要過戶才是買方的，所有權(quán)才真正屬于買方。公證在公證處辦理，公證不能產(chǎn)生過戶的效力，僅起一個證明的作用。

二、哪些情況需要辦理房產(chǎn)公證手續(xù)

1、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的繼承權(quán)公證書和房產(chǎn)權(quán)證、完稅證明等相關(guān)材料到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書和遺囑繼承權(quán)公證書或接受遺贈公證書，以及房產(chǎn)權(quán)證、完稅證明等相關(guān)材料到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對遺囑內(nèi)容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3、接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)人的贈與公證書和本人接受贈與公證書，或持雙方共同辦理的贈與合同公證書，以及房產(chǎn)權(quán)證、完稅證明等相關(guān)材料到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4、有關(guān)房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律等行為，必須辦理公證證明，然后由房屋登記機(jī)構(gòu)辦理合同公證等事宜。

5、辦理房產(chǎn)公證事項，除證明遺囑、贈與書或委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委托人住所地公證機(jī)關(guān)申請辦理外，其他應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機(jī)關(guān)申請辦理。

6、經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證

之日起二個月內(nèi)，到房屋登記機(jī)構(gòu)申請。逾期提出申請者，應(yīng)向房屋登記機(jī)構(gòu)說明理由，房屋登記機(jī)構(gòu)視情況予以辦理。

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