在北京買(mǎi)房壓力是很大的,很多有錢(qián)人已經(jīng)開(kāi)始準(zhǔn)備買(mǎi)二套,*近國(guó)家政策也是有很大的福利,所以一些人都在籌備著購(gòu)買(mǎi)。可是你知道2022北京二套房首付比例是多少,二套房怎么認(rèn)定?下面小編就給大家進(jìn)行全面的分析,希望可以幫助到大家。
一、2022北京二套房首付比例是多少
1、購(gòu)買(mǎi)普通自住住房和第二套住房的,公積金貸款首付比例不得低于60%。
2、購(gòu)買(mǎi)非普通自住住房和第二套住房的,公積金貸款首付比例不得低于80%。
3、對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易所有權(quán)信息查詢系統(tǒng)中顯示通過(guò)中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)和北京市住房公積金管理系統(tǒng)查詢,有個(gè)人住房貸款記錄或購(gòu)房提取記錄。符合第二套住房貸款條件的貸款申請(qǐng)人仍執(zhí)行貸款首付比例不低于60%的政策。
二、二套房怎么認(rèn)定
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房
根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房
根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房",如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購(gòu)房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。
3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房
過(guò)去只"認(rèn)貸",這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了"認(rèn)房",雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸",也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名[2]下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。
5、*購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,*申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶口沒(méi)有在一起
夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起,但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?,F(xiàn)在,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)"假離婚"來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的2022北京二套房首付比例是多少,二套房怎么認(rèn)定的相關(guān)知識(shí),希望對(duì)你有所幫助。如果想要了解更多北京二套房的相關(guān)信息,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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