二手房對于很多人來說是目前非常青睞的選擇,因為能夠快速入住,也避免了交不了房的尷尬事情,作為二手房賣方需要承擔(dān)哪些費用,怎么才能把房子快速賣出呢。今天讓小編帶著大家一起學(xué)習(xí)關(guān)于二手房賣方需要承擔(dān)哪些費用和怎么才能把房子快速賣出的相關(guān)知識。
一、二手房賣方需要承擔(dān)哪些費用
1、交易手續(xù)費
交易手續(xù)費按每平方米計算,5元/平方米其中二手房賣方需要承擔(dān)一半的費用;
2、合同印花稅
按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納;目前每個地區(qū)的印花稅也會有所不同,可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r進(jìn)行繳納。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費
按房屋成交價格總額的0.5~2.5%支付中介費。
4、轉(zhuǎn)產(chǎn)費
如果二手房房屋是使用權(quán)房,則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易,產(chǎn)生的所有費用都需要二手房賣方獨自承擔(dān)。
5、出售二手房還需要交個人所得稅
個人賣出房子,需要按照應(yīng)納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證,不能正確計算出應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,目前稅率暫定為計稅價格的1%。
二、怎么才能把房子快速賣出
先做好所有的準(zhǔn)備工作,這樣才能夠把房子比較快速的賣出去,具體的步驟如下:
1、買賣雙方建立信息溝通渠道,為了確保所購房產(chǎn)的真實情況,可以要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如果經(jīng)相關(guān)部門的驗證,該房是合法的,買方可以交納購房定金,買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
3、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,得到審核批準(zhǔn)后雙方才能辦理立契手續(xù)。
4、繳納稅費。繳費要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定,具體的可以咨詢相關(guān)部門。
5、先驗房再辦理手續(xù)
業(yè)主一定要先現(xiàn)場驗房在辦理相關(guān)手續(xù),在驗房時發(fā)現(xiàn)的問題及時提出來,要求開發(fā)商進(jìn)行解決,在妥善解決之前不要辦理手續(xù),以免造成其他經(jīng)濟(jì)損失。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的二手房賣方需要承擔(dān)哪些費用,怎么才能把房子快速賣出的相關(guān)知識,希望對你有所幫助。如果想要了解更多如何賣出房子的相關(guān)信息,請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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