能夠在打拼的城市,買房定居是件很幸福的事情。很多剛需族在買房的時(shí)候,往往會(huì)選擇二手房。因?yàn)槎址肯鄬碚f,能夠省下一筆裝修費(fèi)用,而且周邊配套設(shè)施也比較完善。在購買二手房的時(shí)候,一定要搞懂二手房驗(yàn)房方法,才能有針對性地改造早日入住。二手房驗(yàn)房方法是什么,二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)?快來跟著齊裝網(wǎng)的小編一起了解一下吧!
一、二手房驗(yàn)房方法是什么
1、首先仔細(xì)察看二手房的地面和頂上有無裂縫,沒有裂縫*。如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量問題,但基本不存在危險(xiǎn),修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
2、雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器,但購房者用目測的方法從四周不同角度、遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。可在房頂上用細(xì)繩拴上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
3、選擇底樓的購房者還得注意察看房屋的地面滲水情況,要仔細(xì)檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕跡。若有,這表明該房地面嚴(yán)重潮濕,必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過重,有無陰冷的感覺,通風(fēng)條件如何。也可用硬物敲擊地面,檢查其是否堅(jiān)實(shí)。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入口的滲漏,以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問題,雖不危及安全,但十分惱人,不得不查。
二、二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1、不同時(shí)段多次驗(yàn)房
在晴天驗(yàn)房觀察房屋通風(fēng)采光與外墻情況、在晚上驗(yàn)房查看小區(qū)物業(yè)管理情況、小區(qū)噪音情況,在雨后看房,檢查房屋墻壁、墻角、天花板等處是否出現(xiàn)滲漏狀況,確認(rèn)陽臺(tái)、衛(wèi)生間地面附近是否有潮濕發(fā)霉現(xiàn)象。
2、二手房墻地面驗(yàn)收
二手房需要補(bǔ)做墻面防水,建議刷3遍防水層,并且重新鋪一次墻地磚。從外觀角度檢查磚面平整程度,磚面縫隙是否規(guī)整,有無破碎、崩角現(xiàn)象。從內(nèi)部角度檢查墻地面局部空鼓率要低于5%。
3、二手房電路驗(yàn)收
電路測試需要準(zhǔn)備專業(yè)的工具,一定要注意安全。強(qiáng)電驗(yàn)收采用500V絕緣電阻表測試各回路絕緣電阻值。用專用網(wǎng)絡(luò)測試工具測試網(wǎng)絡(luò)是否暢通。還要檢查插座接線是否牢固正確。建議向裝修公司索要管線圖,這樣方便以后故障排查。
4、二手房水路驗(yàn)收
用軟管連接已改造的冷熱水管,保證是整個(gè)室內(nèi)管道的冷熱水管同時(shí)打壓;安裝好打壓器,打壓器充滿水,管內(nèi)空氣放掉,使整個(gè)回路里面全是水;關(guān)閉水表及外面閘閥(一定要做好保護(hù))。然后開始打壓,實(shí)驗(yàn)值為工作壓力的1.5倍,30分鐘不滲不漏,掉壓不超過0.05MP為合格。還要檢查地面是否出現(xiàn)局部積水現(xiàn)象,檢查地漏、馬桶、面盆下水是否通暢。
5、二手房木工驗(yàn)收
檢查木門開啟方向是否合理、開閉是否靈活,木門上方和左右門縫不能超過3mm,下方門縫正常應(yīng)為5-8mm。檢查柜門開閉是否正常、開啟是否輕便,把手和鎖具安裝是否合理。
6、二手房油漆驗(yàn)收
油漆驗(yàn)收主要采用目測和手摸。檢查油漆品種、顏色是否和樣板一樣,檢查油漆表面是否平整光滑,墻面乳膠漆應(yīng)無脫皮、漏刷、透底等現(xiàn)象。
7、查看是否有私搭私建部分
檢查二手房是否占用屋頂平臺(tái)、走廊等情況,檢查房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否改動(dòng),是否有隔間或人為封閉的陽臺(tái)。
8、小區(qū)物業(yè)管理水平考察
向物業(yè)咨詢水電煤暖等費(fèi)用如何收取,觀察公共樓道整潔程度與布局、并考察保安人員數(shù)量和水平、小區(qū)綠化水平,*還可以拜訪一下鄰居,了解周圍情況。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的二手房驗(yàn)房方法是什么,二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)的相關(guān)知識(shí),希望對你有所幫助。如果想要了解更多二手房驗(yàn)房的相關(guān)信息,請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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