眾所周知,買房的時候可以選擇現(xiàn)房,也可以選擇購買期房。并不是商品房建成后才可以售賣,也可以預售。商品房預售是指購房者交付定金一定日期擁有現(xiàn)房,很多年輕人都會選擇這類預售的商品房。因為不急著入住,價格相對更優(yōu)惠,可選的樓層也很多。商品房預售具備哪些條件和要求,購買預售商品房的具體流程有哪些?快來跟著齊裝網(wǎng)的小編一起了解一下吧!
一、商品房預售具備哪些條件和要求
1、預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照。
2、按照土地管理部門有關規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書。
3、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證,并已辦理建設工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。
4、已確定施工進度和竣工交付使用時間。
5、七層以下的達到主體工程封頂;七層以上的,主體工程須建到工程預算*總額的三分之二以上層數(shù)。
6、已在項目所在地商業(yè)銀行開設商品房預售款專用賬戶。
7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
二、購買預售商品房的具體流程有哪些
1、簽訂認購書
買賣雙方簽訂認購書,其內(nèi)容主要包括開發(fā)商名稱、*、*、認購方名稱、*、*、身份證件、樓層、戶型、房號、面積、房價、付款*、定金金額、違約補償*和爭議解決*等。
2、簽訂買賣契約
簽完認購書后,買賣雙方要按約定的時間正式簽訂契約。契約包括:內(nèi)銷商品房銷售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。
3、預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記后,購房合同才能具備法律效力。買賣雙方應在購房合同簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市多少辦理。同時交多少應稅款。
4、簽訂管理公約,辦理入住手續(xù)
房款付清之后,開發(fā)商出售入住通知書,并安排購房人與物業(yè)公司接洽,物業(yè)公司出示物管公約和收費標準,但購房人和物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同,并支付完管理費后就能領鑰匙入住了。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的商品房預售具備哪些條件和要求,購買預售商品房的具體流程有哪些的相關知識,希望對你有所幫助。如果想要了解更多商品房預售的相關信息,請繼續(xù)關注齊裝網(wǎng)。
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商品房和普通的住宅房有一定的差別,首先商品房和住宅房的產(chǎn)權(quán)不同,另外比較直觀的方面商品房的水電費用通常比住宅房要貴一些,所以通常商品房主要是商家出租的產(chǎn)權(quán)房屋。在裝修方面一般也會裝修的比住宅房更加美觀
經(jīng)濟適用房怎么變成商品房 經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房費用 經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的流程
現(xiàn)在的房價越來越貴,為了保障人們的居住問題,不少城市都推出了經(jīng)濟適用房,價格更加便宜,能夠有效緩解購房難的問題。但是經(jīng)濟適用房并不是商品房,那么經(jīng)濟適用房怎么變成商品房?經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房費用需要多少
自住型商品房的意思就是自己居住的商品房,一般來講這種類型的房子雖然面積還不是很大,可是夠住,對于很多朋友來說在北京這座城市中能買到自住型商品房的話是一件夢寐以求的事情??墒悄阒雷宰⌒蜕唐贩吭趺瓷暾?,
很多人都喜歡購置商品房,因為交易簡單,而且環(huán)境也不錯,省去了很多時間和精力。但是對于商品房驗收,還是很重要的,它關系到我們?nèi)蘸蟮淖》糠奖愫褪孢m的問題。那么我們在驗收商品房的時候應該注意什么么?下面跟隨小編一起來看一看吧。
商品房一般都是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設計的,經(jīng)過批量建造后,作為商品出售的一類房屋,通常都是作為居民住宅來使用的。商品房出售的各方面都受到了法律的嚴格規(guī)范,在進行商品房出售時要了解清楚。下面就為大家具體介
集資房和商品房的區(qū)別 集資房和商品房哪個好 集資房可以買賣嗎
現(xiàn)在越來越多的人都成為了房奴,辛辛苦苦攢錢付個首付,買一個屬于自己的又暖有溫馨的小窩,有一個屬于自己的家。但是買房的時候很多人會遇到這樣苦惱:集資房和商品房的區(qū)別,集資房和商品房哪個好,集資房可以
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