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不同的人群對于買房的需求也是不同的，對于一些經(jīng)濟能力有限的人可能會去選擇買二手房，下面就來給大家介紹一下買賣二手房相關(guān)知識，買賣二手房都有哪些注意事項，買賣二手房是先付款還是先過戶一起來了解一下吧。
一、買賣二手房都有哪些注意事項
1、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款*、交房日期等事項,一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付;
2、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、簽合同:買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、*監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付*、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同),支付定金給中介公司;
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務;
5、*監(jiān)管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行*監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂*監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
6、贖樓:買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;
7、房屋過戶:買方同擔保公司去當?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日;
8、買方同擔保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;
9、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。
二、買賣二手房是先付款還是先過戶
這里還是需要分兩種情況，分別是全款買房和貸款買房。
1、買賣二手房如果屬于全款支付的，一般先付款，后過戶。
2、如果屬于分期付款的，一般在過戶前需支付部分房款，過戶后再支付剩下的全部房款。
以上就是買賣二手房都有哪些注意事項，買賣二手房是先付款還是先過戶的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家了解買賣二手房相關(guān)知識，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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