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在買房時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)多種不可預(yù)知的情況，其中一個(gè)就是房子延遲交房退房這個(gè)問(wèn)題，說(shuō)到這里可能很多小伙伴好奇房子延期交房多久可以退房呢，下面就來(lái)給大家介紹一下延期交房退房都有哪些注意事項(xiàng)，延期半年未交房可以退房嗎一起來(lái)看看吧。
一、延期交房退房都有哪些注意事項(xiàng)
1、退房原因有依據(jù)。
這里的依據(jù)指合同約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無(wú)效、解除、撤銷的內(nèi)容。這在整個(gè)退房中是重要的一個(gè)程序。只要退房理由確認(rèn)合法充分，不要把時(shí)間浪費(fèi)在無(wú)休止的談判上，及時(shí)提起訴訟或者仲裁。
2、證據(jù)材料收集齊。
不要認(rèn)為有理的就一定勝訴，因?yàn)樽C據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。
3、銀行貸款還仔細(xì)。
無(wú)論是與開(kāi)發(fā)商協(xié)議解除購(gòu)房合同，還是以法院(或仲裁)的法律文書解除購(gòu)房合同，千萬(wàn)注意要寫明開(kāi)發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬(wàn)不能簡(jiǎn)單地寫成貸款部分由開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。
后兩種情況，因未得到貸款機(jī)構(gòu)的確認(rèn)，若開(kāi)發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務(wù)人，不能免除還款義務(wù)。
4、解除貸款和保險(xiǎn)。
業(yè)主還要與銀行解除貸款合同、與保險(xiǎn)公司解除保險(xiǎn)合同等。
5、注銷手續(xù)不能遺。
到房地產(chǎn)交易管理部門辦理注銷手續(xù)，退房程序結(jié)束。
二、延期半年未交房可以退房嗎
房子延期半年還沒(méi)交房可以退房，一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。如果已經(jīng)在合同中約定開(kāi)發(fā)商延遲交房違約賠償?shù)模贤^續(xù)履行，在合同簽定的延遲期內(nèi)就不能以開(kāi)發(fā)商逾期交房為由請(qǐng)求解除合同。
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