房產(chǎn)交易時,在進行選擇樓層時,小高層是其中相對較為受歡迎的類型,但是還有部分人不是太清楚小高層,對此一知半解,下面就來給大家介紹一下小高層的概念是什么,小高層都有哪些優(yōu)點,一起來了解一下吧。
一、小高層的概念是什么
狹義上小高層是指層數(shù)為7層至11層的住宅,廣義上18層以內(nèi)也都稱小高層,其平面布局類似于多層住宅。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具,但可以不設消防電梯。因此,小高層雖是高層住宅,但層數(shù)較低,又具有多層住宅的某些特點,但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。
在建設部有關規(guī)定中,沒有小高層這個概念,它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。
二、小高層都有哪些優(yōu)點
1、建筑外立面美觀亮麗。
小高層住宅建筑需要先進建筑技術的支持,可以說是建筑和結構、藝術和技術相結合的產(chǎn)物。在外觀設計上,小高層、高層建筑一般都采用現(xiàn)代風格,以簡潔、明快的外立面,挺拔的體態(tài)吸引著人們的目光。
2、高標準的建筑質量。
從建筑質量上講,小高層住宅的建造標準要高于多層住宅,普通多層住宅一般為磚混結構,而小高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結實、墻體厚實、不滲水、抗震性能好于多層住宅,大樓不會下沉變形,使用年限長。同時由于框架結構減少了室內(nèi)梁柱,小高層、高層住宅的房型變化比多層住宅更豐富。
3、自然通風、采光良好。
小高層住宅的空氣質量較好。新鮮、濕潤,自然通風、采光良好,可以減少空調、電燈的使用頻率,節(jié)省電費。小高層、高層住宅視野非常開闊,住得高望得遠,如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀,則居住效果會得到很大的改善。
4、上下電梯、出入方便。
由于配備了電梯,居住在小高層住宅里的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。目前小高層一個明顯的進步在于,每一個標準樓面戶型的數(shù)目大大減少,說明開發(fā)商在戶型的規(guī)劃上體現(xiàn)了以人為本的開發(fā)理念。戶型數(shù)的減少也從根本上保證了住宅的私密性。另外,雙回路供水,供電系統(tǒng),也為居住者提供了更有保障的居住條件。
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