買房本是一件令人開心的事情,可高額的首付款讓我們回到現(xiàn)實(shí)。隨著政策的不斷變化,我們可以選擇首付20%和30%。很多人不明白,這兩者有何區(qū)別。其實(shí),首付越多貸款壓力越小,所還的利息也越少。相反,首付越少貸款壓力越大,所還的利息也越多。當(dāng)我們湊不齊首付的時(shí)候,還可以選擇公積金、工薪貸款等辦法來解決。首付20%和30%的區(qū)別,首付不夠如何買房怎么辦?快來學(xué)習(xí)一下吧!
一、首付20%和30%的區(qū)別
1、首付20%,意味著可以貸80%;首付30%,意味著可以貸70%。如果選擇首付20%,首付款壓力小但是還貸壓力大;而首付30%相對(duì)來說,首付款壓力大但是還貸壓力相對(duì)較小,且總利息支出也相對(duì)較少。
2、買房首付并不是越低越好,*根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況選擇,不要因?yàn)槭赘哆^低導(dǎo)致還款額超出自身承受能力。如果是經(jīng)濟(jì)條件一般的人群,選擇貸款買房時(shí),要對(duì)*進(jìn)行合理配置,選擇合適的首付比例。
3、有些人手頭比較富裕,*近很長一段時(shí)間都不需要花錢,以后也沒有什么負(fù)擔(dān),可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力增加首付,這樣每月還款會(huì)少很多,并且總利息支出也會(huì)少一些,這是需要注意的地方。
二、首付不夠如何買房
1、巧用住房公積金
買房首付不夠的話,可以使用住房公積金。對(duì)于公積金余額較多的人來說,可以嘗試以購房手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛」e金,用以償還墊資機(jī)構(gòu)。這樣一來,成本比湊齊首付要低,只有約一個(gè)月的短期拆解利息,或許在一定程度上可以省下一筆首付款或者解決缺乏首付難題。
2、申請(qǐng)工薪貸款
買房首付不夠申請(qǐng)工薪貸款,對(duì)于收入比較穩(wěn)定的事業(yè)單位和編制內(nèi)人員而言,可以申請(qǐng)“工薪貸款”。除了事業(yè)單位和編制內(nèi)人員外,這部分貸款既可以用于個(gè)人消費(fèi),也可用于購房,貸款期限一般短于3年。
3、有價(jià)*變現(xiàn)
買房首付不夠可以用有價(jià)*變現(xiàn),如果生活中購買了基金、股票等,在需要錢的時(shí)候可以變賣,雖然匆忙變現(xiàn)可能會(huì)損失一部分所得,但在借不到錢的情況下這也是一種辦法。
4、以舊房子作質(zhì)押來買新房子
買房首付不夠可以以舊房子作質(zhì)押來買新房,質(zhì)押舊房子獲得貸款來付首付,在實(shí)際的操作中可獲得較大額度的貸款。但是,這意味著同時(shí)還兩個(gè)貸款,而且質(zhì)押獲得的貸款利率更高,貸款年限也會(huì)縮短。需要注意的是,被質(zhì)押的房子房齡不要太長。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的首付20%和30%的區(qū)別,首付不夠如何買房的相關(guān)知識(shí),希望對(duì)你有所幫助。如果想要了解更多買房的相關(guān)信息,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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