買房時簽購房合同和網(wǎng)簽都是要必須經(jīng)歷的一個流程,再有就是買房是一件大事,在簽訂購房合同的時候一定要認(rèn)真仔細(xì)閱讀里面的各項條款,查漏補(bǔ)缺,下面就來給大家介紹一下簽訂購房合同是要注意哪些方面,簽訂的購房合同沒有網(wǎng)簽有效力嗎。
一、簽訂購房合同是要注意哪些方面
1、注意確認(rèn)出賣人信息
購房是很謹(jǐn)慎的一件事情,所以在房產(chǎn)交易過程中,雙方需要簽訂購房合同的,通常購房合同正文的*項內(nèi)容就是合同雙方當(dāng)事人的基本信息填寫,在這里,購房者應(yīng)該重點查看開發(fā)商的名稱、營業(yè)執(zhí)照注冊號和企業(yè)資質(zhì)證書號。按照規(guī)定,合同中的甲方(賣方)不能是*商或律師樓,而應(yīng)該是項目立項批準(zhǔn)文件的*建設(shè)單位,也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同,簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
2、注意明確貸款不成的約定
如果準(zhǔn)備申請貸款購房的朋友們,要考慮到因為征信或者其他問題造成銀行拒貸的情況,所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚,如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房,開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定,購房者個人不僅定金要不回來,可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。
3、注意明確相關(guān)費(fèi)用由誰出
在房產(chǎn)交易過程中,除了會有關(guān)于房子*的來往之外,還會涉及到其他的費(fèi)用,比如交房時,購房者大多都還要支出一部分款項,到時開發(fā)商會給你一個費(fèi)用清單,這其中有部分款項是合理的,比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等,但可能還會有一部分不合理收費(fèi),比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。
4、注意注明計價*與房款
在簽訂合同的時候,合同中應(yīng)該要寫明房屋的單價和總價,同時別忘記讓開發(fā)商注明計價*。如果合同中沒有注明房款和計價*,在實際付款時房價上漲,部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款,或者通過其他計價*計算房款,因此這些內(nèi)容*一開始就定好了,雙方都不能輕易更改。
5、注意房產(chǎn)證的辦理期限
有些開發(fā)商會以各種理由拖延*時間,購房者在購房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時間,并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。
6、注意明確退房責(zé)任
購房者接到入住通知之后,往往會拿出一些*來進(jìn)行房屋裝修,比如購買家電等等,但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。
7、注意明確逾期交房的違約責(zé)任
交房時間一般也會在購房合同中注明,那在簽訂合同的時候要注意逾期交房是否有賠償,這就要求在購房合同中一定要明確約定交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理條款,并明確約定逾期不交房的違約責(zé)任,如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金,同時約定在一定期限內(nèi)仍不交房的,購房人有權(quán)要求退房。
8、注意確認(rèn)物業(yè)管理事宜
在簽訂購房合同的時候,也要確認(rèn)并約定好物業(yè)公司是哪一家,物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么,以及前期的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
二、簽訂的購房合同沒有網(wǎng)簽有效力嗎
購房合同沒有網(wǎng)簽也是有效力的,網(wǎng)簽只是購房過程中的一個必須階段,是否網(wǎng)簽都不影響合同的效力。購房合同只要不違反國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,是屬于雙方意愿進(jìn)行簽訂的就有效力。不過需要注意的是,開發(fā)商沒有取得售房資格和購房者簽訂的合同是沒有效力的。
以上就是簽訂購房合同是要注意哪些方面,簽訂的購房合同沒有網(wǎng)簽有效力嗎的全部內(nèi)容,希望可以幫助大家了解購房合同沒有網(wǎng)簽有效力嗎相關(guān)知識,更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
定制家具時,需要客戶和廠家簽訂定制家具合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù),保護(hù)雙方利益不受侵害。那么如何簽訂定制家具合同呢?簽約過程中需要注意哪些問題?在接下來的內(nèi)容中,邊肖將為大家詳細(xì)介紹。一、如何簽訂定制家
找到合適的裝修公司,洽談好裝修細(xì)節(jié),肯定就要簽訂裝修合同了。裝修合同的簽訂有很多門道,不懂行的業(yè)主很容易就會被裝修公司占便宜,不過如果稍微謹(jǐn)慎些,懂得一些注意要點,就不成問題了。本篇文章詳細(xì)介紹了簽訂
裝修合同如何避坑 簽訂裝修合同有哪些細(xì)節(jié)要注意
如果業(yè)主需要裝修公司來進(jìn)行裝修改造,那么裝修合同的簽訂是必不可少的。在簽訂裝修合同的時候,一定要仔細(xì)謹(jǐn)慎,以防掉入陷阱里,特別是一些小細(xì)節(jié)要好好注意。今天小編就來和大家說說裝修合同如何避坑,簽訂裝修合
房屋裝修合同書怎么寫 簽訂裝修設(shè)計合同注意事項有哪些
對于工作比較繁忙的業(yè)主來說,一般都會把家里的裝修工程交給施工隊或者裝修公司。但千萬別以為這樣就萬事大吉,坐等收房了。一定要了解清楚對方的背景,簽訂好詳細(xì)的裝修合同,不要到時工期延遲或者要返工維修的時候
二手房購房合同在哪里領(lǐng)取 二手房購房合同簽訂注意事項 二手房購房合同編號怎么查
在購買二手房的時候,一般都需要簽訂二手房二手房購房合同。不過,關(guān)于二手房購房合同的領(lǐng)取,相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來看看二手房購房合同在哪里領(lǐng)取,順便來說說二手房購房合同簽訂注意事項以及二手
二手房購房合同簽了但又不想買了怎么辦 二手房購房合同范本國家標(biāo)準(zhǔn) 二手房購房合同簽訂注意事項
買房是人生的大事,購買二手房更是需要重視,那么,二手房購房合同簽了但又不想買了怎么辦,二手房購房合同范本國家標(biāo)準(zhǔn)是什么,二手房購房合同簽訂注意事項有哪些呢?下面就帶你來了解二手房購房合同。一、二手房購
擅長解決該問題的企業(yè)
新文章
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計報價在線咨詢
設(shè)計報價客服
專業(yè)設(shè)計報價團(tuán)隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號