購房合同丟失怎么解決購房合同丟失有什么影響

2022-06-30 11:34:19

來源：齊裝網(wǎng)

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購房合同在購房中是非常重要的一個文件，合同內(nèi)容對于保護(hù)我們個人房產(chǎn)的合法權(quán)益起著尤為重要的作用，具有法律效力，如果購房合同不小心丟失一定要及時補(bǔ)救解決，下面就來給大家介紹一下購房合同丟失怎么解決，購房合同丟失有什么影響。

一、購房合同丟失怎么解決

1、在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。

2、在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

3、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《民法典》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費(fèi)用和第二種情況基本相同。

購房合同丟失怎么解決

二、購房合同丟失有什么影響

1、房產(chǎn)證辦理受影響：

辦理房產(chǎn)證需要的材料：房屋登記申請表、購房合同、購房全款*、房屋平面圖、申請人身份證、房屋契稅完稅憑證，以及登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要的其他有關(guān)證明材料。

房產(chǎn)證辦理受影響會進(jìn)一步影響戶口的遷移以及后續(xù)一系列工作。

2、公積金提取受影響：

提取住房公積金的時候需要購房全款*、購房合同、身份證原件，以及其他需要填寫的材料，如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權(quán)益記錄一份。

3、房屋問題維權(quán)無依據(jù)：

購房合同的重要作用之一就是如果在履行合同的期間，雙方有一方出現(xiàn)問題了，而合同的作用就是代表了雙方的書面承諾，這里可以有理有據(jù)。

購房合同丟失有什么影響

以上就是購房合同丟失怎么解決，購房合同丟失有什么影響的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家了解購房合同丟失相關(guān)知識，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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