為了節(jié)省開支人們在買房時會選擇購買二手房,這事就涉及到一個二手房交易問題,下面就來給大家介紹一下 二手房交易流程有哪些,二手房交易時要注意什么。
一、 二手房交易流程有哪些
1、發(fā)布或了解房源信息;
2、看房、挑房;
3、買賣雙方初步達成意向、買方交付定金;
4、談判簽約,買方向賣方支付首付款;
5、繳納相關(guān)稅費、辦理產(chǎn)權(quán)過戶;
6、買方支付剩余房款;
7、交房。
二、二手房交易時要注意什么
1、房屋手續(xù)是否齊全
是證明房主對房屋享有所有權(quán)的*憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其或轉(zhuǎn)賣,即使沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以*選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個共有人,如有共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時,存在物上負擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“”,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被很多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了,買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個房屋的僅有40年,房主已使用十來年,對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年的價格來衡量時,就有點不劃算。
5、市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉(zhuǎn)讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、范圍上有一定的國家規(guī)定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
7、單位房屋是否侵權(quán)
一般單位的房屋有成本價的職工住房,還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房,二者土地性質(zhì)均為劃撥,轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者,對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán),職工在轉(zhuǎn)讓時,單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
8、物管費用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時,其物業(yè)管理費,電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。
9、中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),如在時,為買受人提供零首付的服務(wù),即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
10、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像那么全面,但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚,如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易*、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。
以上就是二手房交易流程有哪些,二手房交易時要注意什么的全部內(nèi)容,希望可以幫助大家了解二手房交易流程相關(guān)知識,更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
購買房屋對很多家庭來說都是一件大事,但是購買房屋需要花費很多金錢,所以二手房也就成了很多人的替代選項。雖然二手房交易看起來很簡單,但是其中的門道還是很多,包括怎么選擇房屋、怎么簽訂二手房合同等等。本篇
由于現(xiàn)在的新房有限,所以二手房的流通也變得越來越大,而且二手房的選擇更多,隨時拎包入住,還能剩下裝修費。但是買二手房需要過戶,很多人對二手房過戶的稅費不是很了解,那么買二手房要交哪些稅?二手房交易稅費
二手房交易失敗契稅能退嗎 二手房交易失敗中介費 二手房買賣*常見糾紛
二手房交易在現(xiàn)如今的房產(chǎn)交易中占據(jù)很大比重,在二手房交易的過程中不少人會遇到一些問題。比如:二手房交易失敗契稅能退嗎,二手房交易失敗中介費,二手房買賣*常見糾紛等等,那下面小編就這些問題來為大家一一解
二手房*托管騙局 二手房買賣錢款如何交易安全 二手房交易定金多久失效
二手房在交易的時候一般會涉及到大額*的流動,因此很多人會將二手房*托管,否則會遇到很多問題。下面就和小編一起來看看二手房*托管騙局,順便來說說二手房買賣錢款如何交易安全以及二手房交易定金多久失效
青島二手房交易稅費新政策 青島二手房交易稅費怎么算 青島二手房滿五*交什么稅
青島是一座沿海城市,在青島購買房子將是一件非常幸福的事情。但是,由于青島新房房價是非常高的,因此許多人都會考慮購買二手房。下面就和小編一起來看看青島二手房交易稅費新政策,順便來說說青島二手房交易稅費怎
天津二手房交易稅費表 天津二手房交易需要經(jīng)過哪些流程
天津二手房交易稅一般有哪些稅呢?天津二手房交易流程是什么呢?因為房價的原因,現(xiàn)在很多用戶在買房的時候會選擇購買二手房。但是很多用戶不知道二手房怎么購買。下面小編就來介紹天津二手房交易需要經(jīng)過哪些流程的
擅長解決該問題的企業(yè)
新文章
關(guān)于終止京東合作...
尊敬的消費者及合作伙伴:因業(yè)務(wù)... [詳細]
手機掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計報價在線咨詢
設(shè)計報價客服
專業(yè)設(shè)計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號