對(duì)于大部分的普通人來說,買房是人生大事?;蛟S集一家之力,才能買上自己滿意的房子。因此在選購房子的時(shí)候,就會(huì)認(rèn)認(rèn)真真地對(duì)地段、面積、戶型等做功課。尤其是產(chǎn)權(quán)的部分,是很多人關(guān)注的重點(diǎn)。今天小編就跟大家聊一聊產(chǎn)權(quán)40年和70年有啥區(qū)別,產(chǎn)權(quán)到期了房子怎么辦?
一、產(chǎn)權(quán)40年和70年有啥區(qū)別
1、 產(chǎn)權(quán)40年
產(chǎn)權(quán)40年的房屋,土地性質(zhì)一般是用于商業(yè)、旅游和娛樂。而用于商業(yè)用途,就意味著產(chǎn)權(quán)40年的房屋是無法落戶的,也不屬于學(xué)區(qū)房的范圍。另外,產(chǎn)權(quán)40年的房屋拿地成本會(huì)比產(chǎn)權(quán)70年的低,這就意味著產(chǎn)權(quán)40年的房屋到手價(jià)格會(huì)更加便宜。但這并不表示生活成本也低,產(chǎn)權(quán)40年的房屋用水用電都是都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來收取的,這部分的支出會(huì)比產(chǎn)權(quán)70年的來的高。*,產(chǎn)權(quán)40年的房屋是不可以用公積金貸款的,首付通常*50%起。
2、 產(chǎn)權(quán)70年
產(chǎn)權(quán)70年的房屋,土地性質(zhì)一般是民用住宅。因?yàn)槭蔷用褡≌瑢傩?,產(chǎn)權(quán)70年的房屋就可以落戶。因?yàn)槟玫爻杀颈容^高,所以房價(jià)相對(duì)也會(huì)更高一點(diǎn)。但生活用水用電方面都是執(zhí)行民用標(biāo)準(zhǔn),這方面的費(fèi)用是相對(duì)比較低的。*,產(chǎn)權(quán)70年的房屋是可以用公積金貸款的,首付也會(huì)比較低,購房壓力相對(duì)來說比較小。
二、產(chǎn)權(quán)到期了房子怎么辦
1、 居住性質(zhì)
如果你的房子房屋使用權(quán)是居住性質(zhì)的,那就不用擔(dān)心了。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,產(chǎn)權(quán)到期以后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理即刻。
2、 非居住性質(zhì)
如果你的房子房屋使用權(quán)是非居住性質(zhì)的,那就要根據(jù)當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同來處理。如果合同寫明可以續(xù)期,那就只需要補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。如果合同寫明不可續(xù)期,那就有兩種處理*。一種是土地使用權(quán)被收回,但會(huì)得到被收回的相應(yīng)補(bǔ)償;另一種就是無償收回土地使用權(quán),得不到任何補(bǔ)償。具體的情況,大家可以根據(jù)合同和房屋性質(zhì)來進(jìn)行處理。
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