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商品房的預(yù)售條件包含哪些 購買預(yù)售商品房需注意哪些

2022-06-25 11:39:46
來源:齊裝網(wǎng)
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現(xiàn)在商品房是很多人的選擇,很多業(yè)主卻很少細(xì)致的去了解商品房預(yù)售到底有那些條件,也不懂得需要注意那些問題,很容易被開發(fā)商給誤導(dǎo)受騙簽約合同,嚴(yán)重的還會(huì)造成很多的經(jīng)濟(jì)損失,但是又不能挽回,所以一定要好好了解掌握一些商品房預(yù)售的相關(guān)知識(shí),才不會(huì)給欺騙,今天就讓小編和大家分享一些關(guān)于商品房預(yù)售的相關(guān)知識(shí)。

一、商品房的預(yù)售條件包含哪些

1、預(yù)售人要取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照。

2、并取得土地使用權(quán)證書,土地使用權(quán)也沒有任何形式的抵押行為。

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,如果開發(fā)商私自建商品房并將其預(yù)售,真正受到損失的將會(huì)是善意購買人。

商品房的預(yù)售條件包含哪些

4、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,明確說明交房的確切時(shí)間還有使用面積。

5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件,不得進(jìn)行擅自偽造任何文件。

6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件,必須嚴(yán)格執(zhí)行。

二、購買預(yù)售商品房需注意哪些

1、查驗(yàn)相關(guān)文件

首先就要確定開發(fā)商的資質(zhì),如果開發(fā)商的證件不齊全說明開發(fā)商有問題,所以一定要仔細(xì)檢查開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》,一定不能大意,不然后悔藥都沒有賣的。

購買預(yù)售商品房需注意哪些

2、交房日期及違約賠償

房地產(chǎn)開發(fā)是很大的項(xiàng)目,所以在各方面都隨時(shí)有可能出現(xiàn)問題,導(dǎo)致工期延后耽誤交房時(shí)間,這些后果一定要在合同寫明由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任,而且一定要與房產(chǎn)商約定好交房準(zhǔn)確的日期和違約之后的賠償問題。一定不要忽視,一旦被開發(fā)商鉆了空就會(huì)出現(xiàn)逃避責(zé)任的情況,后果將會(huì)自己承擔(dān),那將是十分頭疼的事情。

以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的商品房的預(yù)售條件包含哪些,購買預(yù)售商品房需注意哪些的相關(guān)知識(shí),希望對(duì)你有所幫助。如果想要了解更多預(yù)售商品房的相關(guān)信息,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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