日常生活中我們會看到很多居民樓底下都是有一些沿街商業(yè)的，用以彌補小區(qū)商業(yè)資源的匱乏，但是也并不是所有的沿街商業(yè)房子產權都是一樣的，其中有40年產權的也有70年產權的，下面就來給大家介紹一下40年產權的房子和70年產權的房子有什么區(qū)別，住宅底商是40年產權還是70年產權 。

一、40年產權的房子和70年產權的房子有什么區(qū)別

1、土地性質不同

在土地性質上，這兩類產權的房子就不一樣，土地性質的不同也是這兩種產權的房子的*主要的區(qū)別。

首先70年產權的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年產權的房屋是非住宅用房主要是提供給具有商業(yè)、娛樂、旅游等性質的活動使用的。但是產權證是沒有區(qū)別的，區(qū)別在于分戶國土證上的使用年限，一個是40年，一個是70年。

2、房屋價格不同

由于兩類土地性質不同，那么它們的建筑成本等也是不同的，所以開發(fā)商拿地成本也不一樣，首先70年產權的房子的拿地成本*，40年產權的房子的拿地成本相應的就會低一些。

所以對應的房價就是70年的產權的房子要比40年產權的房子高一些。即使是同一區(qū)域的房子，它們的價格也存在很大的差異，所以有些暫時可利用*不是很充裕的購房者也會選擇購買40年產權的房子。

3、落戶情況不同

70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年產權的房子是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果要為了孩子未來的上學問題而落戶的話就要好好考慮比較這兩類房子了。

4、使用貸款情況不同

對于70年產權的住宅來說，貸款的年限越久，其實也是一個挺劃算的事情，為什么劃算，說起來就遠了，和現在的通貨等等經濟學理論相關。

這里要說的是，70年住宅產品*多可以貸款30年，但是商業(yè)住宅卻*多只能貸款10年。而且40年的產權房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%，還有一個問題就是即使是商業(yè)貸款的申請也存在很多的問題，也沒有那么容易獲得。

5、生活成本不同

這兩種房屋在使用上沒什么區(qū)別的，商業(yè)產權的房屋也是可以用來直接居住的，而有的住宅用房也可以用來辦公，所以兩種房屋在使用上是沒有區(qū)別和限制的。40、70*的區(qū)別在于水、電、氣上面，40年產權的商業(yè)房是按國家商業(yè)用水電氣進行收費，所以比70年的用房要貴一些。

也就是說水電、燃氣等生活成本的區(qū)別是挺大的，40年的房屋都按照商業(yè)用房標準收取，比70年產權的多交更多費用，可能70年產權房子一度電費只要幾毛錢，商業(yè)用房就要貴幾倍，所以日常生活花費更高。

6、風險性不同

*就是風險性問題，40年產權房子*的不確定性就是政策風險，早知道我們正處于一個快速發(fā)展的時代，國家政策會隨著經濟的發(fā)展而不斷調整。

二、住宅底商是40年產權還是70年產權

如果是一般居民樓的底商就是住宅性質的，也就是70年的，像是商業(yè)公寓公寓的底商就是商業(yè)性質的，也就是40年產權。一般產權性質不會由用途來進行劃分，主要還是看土地本身的性質。

以上就是40年產權的房子和70年產權的房子有什么區(qū)別，住宅底商是40年產權還是70年產權的全部內容，希望可以幫助大家了解40年和70年產權房子區(qū)別相關知識，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關注齊裝網。