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貸款買房是現(xiàn)在很多人的一種選擇，而還款又是一個(gè)相對(duì)比較漫長(zhǎng)的過(guò)程，很多人在后期有一定的經(jīng)濟(jì)能力的情況下會(huì)選擇提前還貸，下面就來(lái)給大家介紹一下提前還貸的兩種常見(jiàn)的情況，提前還貸都有哪些情況，什么情況下不建議提前還貸。
一、提前還貸都有哪些情況
1、全額提前還清
什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款*需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒(méi)有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。
2、先行償還部分貸款
先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限;另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。*種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
二、什么情況下不建議提前還貸
1、用公積金貸款或者貸款時(shí)享有較大折扣的。
截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，再加上折扣，執(zhí)行利率就達(dá)到了4.165%，可以說(shuō)是非常低的水平。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，拿手中的閑置*做一些理財(cái)更為劃算。相反，你進(jìn)行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。
2、等額本金還款期已過(guò)1/3的。
等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，越到后期，這種*所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過(guò)1/3了，就說(shuō)明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
3、等額本息還款已到中期的。
等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
以上就是提前還貸都有哪些情況，什么情況下不建議提前還貸的全部?jī)?nèi)容，希望可以幫助大家了解提前還貸情況相關(guān)知識(shí)，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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