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在準(zhǔn)備買(mǎi)房的時(shí)候，經(jīng)常聽(tīng)到“建筑面積”、“計(jì)容建筑面積”。建筑面積好理解，可計(jì)容建筑面積這一名詞超出了日常知識(shí)儲(chǔ)備。其實(shí)，計(jì)容建筑面積即等于規(guī)劃建筑用地面積*計(jì)算容積率，小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。小區(qū)的容積率越低，房屋居住舒適程度就越高。那么，計(jì)容計(jì)容建筑面積是什么意思，計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則是什么？快來(lái)學(xué)習(xí)一下吧！
一、計(jì)容建筑面積是什么意思
1、計(jì)容面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和=規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積。一般情況下，容積率特指一宗地塊地上部分的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度（即等于地上建筑面積除以用地面積），但現(xiàn)在部分城市開(kāi)始出讓地下空間的使用權(quán)，且規(guī)定一個(gè)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度（即地下容積率）的上限。
2、因此，若沒(méi)有明確指明為地下空間出讓的情況下，地下建筑面積均不計(jì)入容積率。計(jì)容面積一般只包括地上面積，小于等于建筑面積，半地下室算一半計(jì)容面積，無(wú)產(chǎn)權(quán)地下室不計(jì)算計(jì)容面積。
3、建筑面積：指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含2.20M）的永遠(yuǎn)性建筑。
二、計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則
1、計(jì)容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計(jì)算容積率的建筑面積之和。計(jì)算容積率面積=規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積，規(guī)劃建筑用地面積應(yīng)等于或小于總地圖用地面積，建成后項(xiàng)目容積率也只能等于或小于規(guī)劃條件容積率。
2、總建筑面積=地上建筑面積（計(jì)容積率面積）+地下建筑面積，不計(jì)容積率面積。
3、地上建筑面積=計(jì)容積率地上建筑面積+不計(jì)容積率地上建筑面積，一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計(jì)容積率地上建筑面積，還包括可以申報(bào)產(chǎn)權(quán)的部份地下建筑面積。
4、計(jì)容地上建筑面積=地上建筑面積-不計(jì)容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務(wù)空間）+特殊多倍計(jì)容積率的面積（層高超高建筑）。
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