大家都知道買房的時(shí)候有期房和現(xiàn)房可供選擇,其中有許多人選擇去購(gòu)買現(xiàn)房,因?yàn)楝F(xiàn)房能看到實(shí)景且能盡快收房,下面就給大家介紹一下現(xiàn)房的定義是什么,現(xiàn)房有什么優(yōu)缺點(diǎn),買現(xiàn)房應(yīng)該注意哪些以供參考。
一、現(xiàn)房的定義是什么
1、現(xiàn)房是指具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售商品房的大產(chǎn)證,消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。
2、在一手房市場(chǎng)上,在售樓盤大多為期房,少數(shù)項(xiàng)目是現(xiàn)房銷售。
3、在二手房市場(chǎng)上,在售房源大多為現(xiàn)房,只有少部分次新房可能由于買家剛購(gòu)入不久就轉(zhuǎn)手,還處于期房階段。
二、現(xiàn)房有什么優(yōu)缺點(diǎn)
1、優(yōu)點(diǎn):現(xiàn)房已經(jīng)建成,樓體的質(zhì)量和小區(qū)的環(huán)境都是真實(shí)可見的,已經(jīng)固定的戶型讓購(gòu)房者在購(gòu)買的時(shí)候也更加得心應(yīng)手。另外現(xiàn)房的房屋價(jià)格基本穩(wěn)定,不會(huì)再有更大的波動(dòng)。購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)只需要與周圍地區(qū)同類型的房屋價(jià)格作比較即可。
2、缺點(diǎn):現(xiàn)房的隱蔽工程難以看到,像是房屋的墻體,進(jìn)出水的設(shè)備,房屋的電路走向等也只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的試用期以后才能知道。另外,現(xiàn)房的價(jià)格相對(duì)于期房來(lái)說(shuō)會(huì)高一些,優(yōu)惠的空間也不是很大。
三、買現(xiàn)房應(yīng)該注意哪些
1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水(因?yàn)殡娋€安裝在墻體內(nèi),墻體潮濕,容易引起墻體導(dǎo)電,非常危險(xiǎn))。注意:*是雨天去看房,這樣更容易看到雨水是否滲漏。
2、看房屋樓層之間的高度,如果天花板過(guò)低,會(huì)使人感到壓抑,同時(shí)嚴(yán)重影響采光,此外,樓下住戶也很容易聽到樓上住戶搬動(dòng)家具時(shí)的嘈雜聲
3、看墻上是否有裂縫,看墻角是否有裂縫,注意天花板是否有泥土跌落、是否平展,查看墻壁是否隱藏著豎向裂紋。
4、不要只看廳堂,更要看房間、廚房、衛(wèi)生間,注意水龍頭是否通水,下水道是否堵塞。
5、看內(nèi)部布局是否合理,如客廳多面開門,不便擺設(shè)家具;還要注意墻體是否隔熱、隔音良好,下水管道是否在室內(nèi),通風(fēng)、采光是否良好等。
6、看裝修。如墻體是否散發(fā)出刺激性的氣體,是否容易脫白,地磚鋪的是否平整,電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品,電氣線路的安裝是否符合規(guī)范。
7、看小區(qū)的環(huán)境、生活配套設(shè)施是否與廣告、合同相符,是否完善齊備。如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等,小區(qū)的停車位是否充足等。
8、看房屋周邊的交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備及距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。
另外,購(gòu)房者不應(yīng)只在白天看房,如果有條件的話,晚上也去看一下,這時(shí)你可以看到白天注意不到的一些情況,以對(duì)所要購(gòu)買的房子更加了解。
以上就是現(xiàn)房的定義是什么,現(xiàn)房有什么優(yōu)缺點(diǎn),買現(xiàn)房應(yīng)該注意哪些的全部?jī)?nèi)容,希望可以幫助大家了解現(xiàn)房相關(guān)知識(shí),更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)!
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