買房的時(shí)候會(huì)簽合同。合同中有兩個(gè)*重要的點(diǎn)，那就是“定金”和“訂金”。乍一看，兩者沒有太大區(qū)別，但實(shí)際性質(zhì)有很大區(qū)別。如果在簽訂賣房合同時(shí)沒有看清楚這兩點(diǎn)，*個(gè)損失的只會(huì)是自己。今天給大家介紹定金與訂金的區(qū)別 以及買房交定金注意什么事項(xiàng)？一起來看看吧~

定金與訂金的區(qū)別

1.不同的定義

定金是指一方當(dāng)事人在合同訂立時(shí)或者訂立后、履行前，為保證合同的訂立、成立、生效和履行而支付給另一方當(dāng)事人的一定數(shù)額的款項(xiàng)或者代用物。

定金不是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的法律概念，而是一個(gè)成語，在審判實(shí)踐中一般被認(rèn)定為預(yù)付款。

2.性質(zhì)不同

具有定金性質(zhì)，可以通過“定金原則”保證合同的成立和履行。

定金只是一個(gè)習(xí)慣用語，具有預(yù)付款的性質(zhì)，但不具有合同成立和履行的擔(dān)保性質(zhì)。、

3.不同的金額限制

定金數(shù)額由當(dāng)事人約定，但根據(jù)《擔(dān)保法》及相關(guān)司法解釋，定金數(shù)額一般不得超過主合同標(biāo)的金額的20%。

定金的數(shù)額也由當(dāng)事人自主約定，但法律對(duì)此沒有明確限制。

4.法律后果不同

《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。付款方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求退還定金；接受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p>

至于定金，法律沒有明確規(guī)定，定金的效力取決于雙方的約定。雙方有約定的，以約定為準(zhǔn)；沒有約定的，在審判實(shí)踐中一般視為預(yù)付款。即使視為履約擔(dān)保，這種擔(dān)保也是單方面的，只對(duì)付款人形成約束，即付款人對(duì)收款人的擔(dān)保。

如果收件人違約，只需返還原定金，無需雙倍返還；因支付方違約導(dǎo)致合同不成立的，支付方可以追回定金，接收方應(yīng)當(dāng)全額退還定金(因支付方原因?qū)е潞贤怀闪ⅲo接收方造成損失的，接收方可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)另行索賠)。合同成立后，定金直接抵作合同價(jià)款。

買房交定金注意什么事項(xiàng)

1.不可用口頭協(xié)議來支付押金

買房交易中，付定金時(shí)只是口頭約定，沒有任何書面約定。口頭協(xié)議沒有法律效力，也沒有法律保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法律觀念和自我保護(hù)意識(shí)。很多時(shí)候，一些買房的人在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時(shí)會(huì)向開發(fā)商支付一定的定金，但沒想到在買房時(shí)向開發(fā)商索要定金時(shí)會(huì)被拒絕返還定金。

2.存款不是強(qiáng)制性的

定金條款不是強(qiáng)制性的，只是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款。

3.注意存款條款的陷阱

通常情況下，雖然雙方都訂立了定金條款，但合同只有在消費(fèi)者交付定金后才會(huì)生效，不履行合同的具體情況應(yīng)在定金條款中注明，以防止一些無良開發(fā)商利用買受人在購房方面缺乏相應(yīng)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在一些條款中設(shè)置陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。