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房地產(chǎn)市場(chǎng)上的房子有很多種類型，比如動(dòng)遷房、安置房等。我們經(jīng)常知道，不同類型的房子有不同的特點(diǎn)。今天我們來(lái)了解一下安置房是什么房、安置房可以買賣嗎?合法嗎以及安置房和商品房有什么區(qū)別。
一、安置房是什么房
安置房是指補(bǔ)償房，即開(kāi)發(fā)商在拆遷后補(bǔ)償原住民的新建房屋。對(duì)于這樣的房子，有的可能需要原住民支付一定的差價(jià)來(lái)補(bǔ)足房款，有的則會(huì)供給原住民兩套以上的房子。具體安置房的補(bǔ)償將視實(shí)際情況而定。另外，安置房畢竟不是商品房，商品房后期轉(zhuǎn)售時(shí)價(jià)格也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商高。
二、安置房可以買賣嗎?合法嗎
單從房地產(chǎn)的角度來(lái)看，安置房可以買賣，但在買賣過(guò)程中也存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。與商品房相比，安置房產(chǎn)權(quán)證的取得需要較長(zhǎng)的時(shí)間，尤其是安置房在取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前出售，很容易出現(xiàn)一房二賣、一房多賣的情況，此時(shí)買受人的合法權(quán)益得不到保障。另外，即使拿到了房屋產(chǎn)權(quán)證，房?jī)r(jià)也可能會(huì)上漲，然后賣方就會(huì)毀約，給買方帶來(lái)一定的損失。因此，購(gòu)買安置房一定要謹(jǐn)慎。
三、安置房和商品房有什么區(qū)別
1.房屋質(zhì)量不同:一般情況下，商品房的質(zhì)量不會(huì)出現(xiàn)大的問(wèn)題，但安置房不同，安置房建設(shè)的利潤(rùn)有限，所以在建設(shè)時(shí)會(huì)出現(xiàn)偷工減料的情況，會(huì)使安置房的質(zhì)量變差。
2.交易存在風(fēng)險(xiǎn):不同的安置房存在很多交易限制，導(dǎo)致購(gòu)買安置房的風(fēng)險(xiǎn)比購(gòu)買商品房大得多。此外，國(guó)家已經(jīng)規(guī)范了安置房的購(gòu)銷。如果購(gòu)銷過(guò)程與法律法規(guī)不一致，即使簽訂了采購(gòu)合同，也可視為法律上的情勢(shì)變更，從而使簽訂的合同無(wú)效。
3.交易受時(shí)間限制:通常對(duì)安置房的交易有很多限制，尤其是交易期限。一般來(lái)說(shuō)，安置房不允許在幾年內(nèi)上市轉(zhuǎn)賣，商品房不允許。只要他們購(gòu)買已經(jīng)登記的現(xiàn)有房屋，就可以上市交易。值得注意的是，如果商品房是期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)賣的。
4.產(chǎn)權(quán)不同:大部分安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)安置房有完整的房屋權(quán)利，但不一定有完整的土地使用權(quán)。很多安置房本質(zhì)上都是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。但是商品房有完整的產(chǎn)權(quán)、完整的房屋權(quán)利和完整的土地使用權(quán)，土地的性質(zhì)是賣地，即繳納土地出讓金。因此，將來(lái)安置房再次交易時(shí)，可能需要補(bǔ)繳土地出讓金。
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