隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各個(gè)地區(qū)都在大力發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施，這使得拆遷補(bǔ)償成為不可避免的問(wèn)題。今天給大家介紹下房屋拆遷補(bǔ)償*有幾種以及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021，一起來(lái)看看吧~

一、房屋拆遷補(bǔ)償*有幾種

（1）貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是指由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)不同的法律依據(jù)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評(píng)估，產(chǎn)生由多個(gè)組成部分組成的有據(jù)可查的補(bǔ)償金額。下面介紹三個(gè)具體的法律評(píng)價(jià)依據(jù)。

1.市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格:是指被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格，是由符合要求的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，遵循評(píng)估原則和程序，在影響房地產(chǎn)價(jià)格的綜合因素基礎(chǔ)上，選擇合適的評(píng)估方法，對(duì)評(píng)估時(shí)房地產(chǎn)客觀合理的價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估計(jì)和判斷的活動(dòng)。

2.商品房成交均價(jià):指相關(guān)部門(mén)每季度定期采集、測(cè)算并公布的同一區(qū)域、同一類(lèi)型普通住宅商品房成交均價(jià)。

3.重置價(jià):是指評(píng)估機(jī)構(gòu)采用評(píng)估時(shí)的建筑材料和施工工藝，根據(jù)評(píng)估時(shí)的價(jià)格水平，確定的與評(píng)估對(duì)象功能用途相同的新建建筑的正常價(jià)格。

上述三種評(píng)估價(jià)格是拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)，用途不同，適用情況不同。

（2）產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換又稱(chēng)產(chǎn)權(quán)置換，是基于不同的評(píng)估方法。置換*有兩種，即價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換和面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換。其中，價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序，對(duì)被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后用等值置換新建房屋的產(chǎn)權(quán)。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以建筑面積為基礎(chǔ)，在待安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋的交換。

產(chǎn)權(quán)置換也有兩種形式，即搬遷和搬遷，具體如下。

1.異地安置:是指由于開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目不涉及住宅或者因?yàn)槿莘e率的原因，無(wú)法搬遷，只能選擇在其他地塊上新建安置房，然后通過(guò)產(chǎn)權(quán)增減來(lái)嘗試用等價(jià)產(chǎn)權(quán)置換。

2.搬遷安置:是指開(kāi)發(fā)商的拆遷改造項(xiàng)目可以完成搬遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成搬遷安置。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

房屋補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆除房屋所有權(quán)人的損失，根據(jù)被拆除房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償用于補(bǔ)償被拆遷居民臨時(shí)住房或自求臨時(shí)住宿的不便，臨時(shí)居住條件采用分級(jí)，每月根據(jù)被拆遷居民人口給予補(bǔ)貼。

獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)被拆遷房屋的居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律、政策確定。

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格與被拆除房屋置換成新價(jià)格結(jié)構(gòu)的計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格×宅基地面積+被拆除房屋置換成新價(jià)格。

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