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房屋拆遷補償*有幾種 拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

2021-09-15 17:19:29
來源:齊裝網(wǎng)
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隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展,各個地區(qū)都在大力發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施,這使得拆遷補償成為不可避免的問題。今天給大家介紹下房屋拆遷補償*有幾種以及拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021,一起來看看吧~

一、房屋拆遷補償*有幾種

(1)貨幣補償

貨幣補償是指由專業(yè)評估機構(gòu)根據(jù)不同的法律依據(jù)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)評估,產(chǎn)生由多個組成部分組成的有據(jù)可查的補償金額。下面介紹三個具體的法律評價依據(jù)。

1.市場評估價格:是指被拆遷房屋的市場價格,是由符合要求的專業(yè)評估機構(gòu),遵循評估原則和程序,在影響房地產(chǎn)價格的綜合因素基礎(chǔ)上,選擇合適的評估方法,對評估時房地產(chǎn)客觀合理的價格或價值進(jìn)行估計和判斷的活動。

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2.商品房成交均價:指相關(guān)部門每季度定期采集、測算并公布的同一區(qū)域、同一類型普通住宅商品房成交均價。

3.重置價:是指評估機構(gòu)采用評估時的建筑材料和施工工藝,根據(jù)評估時的價格水平,確定的與評估對象功能用途相同的新建建筑的正常價格。

上述三種評估價格是拆遷補償?shù)姆梢罁?jù),用途不同,適用情況不同。

(2)產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換又稱產(chǎn)權(quán)置換,是基于不同的評估方法。置換*有兩種,即價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換和面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換。其中,價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指按照法定程序,對被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估,然后用等值置換新建房屋的產(chǎn)權(quán)。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以建筑面積為基礎(chǔ),在待安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋的交換。

產(chǎn)權(quán)置換也有兩種形式,即搬遷和搬遷,具體如下。

1.異地安置:是指由于開發(fā)商的項目不涉及住宅或者因為容積率的原因,無法搬遷,只能選擇在其他地塊上新建安置房,然后通過產(chǎn)權(quán)增減來嘗試用等價產(chǎn)權(quán)置換。

2.搬遷安置:是指開發(fā)商的拆遷改造項目可以完成搬遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成搬遷安置。

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拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

房屋補償費用于補償被拆除房屋所有權(quán)人的損失,根據(jù)被拆除房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分檔,按平方米單價計算。

周轉(zhuǎn)補償用于補償被拆遷居民臨時住房或自求臨時住宿的不便,臨時居住條件采用分級,每月根據(jù)被拆遷居民人口給予補貼。

獎勵補償費用于鼓勵被拆遷房屋的居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利,如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償費標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律、政策確定。

宅基地區(qū)位補償價格與被拆除房屋置換成新價格結(jié)構(gòu)的計算公式為:房屋拆遷補償價格=宅基地區(qū)位補償價格×宅基地面積+被拆除房屋置換成新價格。

 以上就是關(guān)于房屋拆遷補償*有幾種 、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021的全部內(nèi)容,更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)!

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