農(nóng)村扎基地建房需要先申請宅基地才能進行建房，因此，對農(nóng)民來說，宅基地具有非常重要的意義。下面就帶大家來了解下農(nóng)村宅基地建房新政策2020，農(nóng)村宅基地建房八不準是哪八個不準，以及農(nóng)村宅基地建房怎樣辦理房產(chǎn)證。

一、農(nóng)村宅基地建房新政策2020

1、三權分置

農(nóng)村宅基地的所有權一直都是在村集體手里的，使用權自然就是歸農(nóng)民了，*的經(jīng)營權是可以交給其他企業(yè)或者個體的，只要跟擁有使用權的農(nóng)民協(xié)商好即可。

2、兩條“紅線”

兩條“紅線”指的是，農(nóng)民不得以買賣宅基地為出發(fā)點；不得以退出宅基地使用權作為農(nóng)民進城落戶的條件。

3、可抵押貸款

農(nóng)村以往人們發(fā)展可能受到*限制，而有了確權證書的農(nóng)民，可以合法的進行一些抵押貸款，這樣一來也為一些想著*的農(nóng)民提供了*便利，當然這個還是得謹慎使用。

4、一戶一宅

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經(jīng)批準易地建造住宅的，應嚴格按照建新拆舊要求，將原宅基地交還村集體。

5、閑置宅基地

鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等*，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等*農(nóng)房居住或開展經(jīng)營的，要嚴格遵守合同法的規(guī)定，*合同的期限不得超過二十年。

6、允許村集體內流轉

2020年起，農(nóng)村宅基地除了可以自愿退出外，還可以進行村集體內流轉，按照三權分置，把宅基地的使用權轉讓給本村的其他村民，這樣不但可以得到一部分收入，也不用擔心私自買賣宅基地的問題。

7、宅基地收費

如今有的地區(qū)已經(jīng)對那些面積超標的房屋進行了治理，想要繼續(xù)使用，那就需要繳納一筆費用才行。而各地對房子的占地面積都有一定的標準，一旦超標的話可能就要收錢了，大家要注意。

8、有償*退出宅基地使用權

如今我國也在一些地方進行試點，一旦全面推行，一些不想繼續(xù)在農(nóng)村的農(nóng)民也可以有償進行退出土地了，從此和農(nóng)村沒個關系。

二、農(nóng)村宅基地建房八不準

農(nóng)村宅基地建房八不準其實表達的是同一個意思，耕地不能用來建房，《通知》中明確，對此類嚴重土地違法行為“要以‘零容忍’的態(tài)度依法嚴肅處理，該拆除的要拆除，該沒收的要沒收，該復耕的要限期恢復耕種條件，該追究責任的要追究責任”。

農(nóng)村宅基地建房八不準分別是：

1、不準在承包耕地上違法建房。

2、不準巧立名目違法占用耕地建房。

3、不準占用*基本農(nóng)田建房。

4、不準強占多占耕地建房。

5、不準買賣、流轉耕地違法建房。

6、不準非法出售占用耕地建的房屋。

7、不準違法審批占用耕地建房。

8、不準違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房。

三、農(nóng)村宅基地建房怎樣辦理房產(chǎn)證

農(nóng)村宅基地建房怎樣辦理房產(chǎn)證，一般情況下，農(nóng)村辦理房產(chǎn)證是需要滿足一定條件的，并不是所有的農(nóng)村房屋都能申請的，農(nóng)村建房所需要的宅基地是需要申請的，必須得先提出申請，只有審批通過之后，才能建房并辦理房產(chǎn)證。

農(nóng)村宅基地建房房產(chǎn)證申請條件：本村集體組織成員，并無其他住宅，確實有建設房屋必要的農(nóng)戶。

所需資料：本人戶口本，身份證、建房申請。

農(nóng)村宅基地建房產(chǎn)證辦理流程：

1、建房戶向當?shù)卮逦瘯岢鼋ǚ可暾?，村委會?jīng)過村民委員會審核同意，簽字蓋章。

2、向鄉(xiāng)政府部門提出申請，鄉(xiāng)政府工作人員實地勘查之后，認定其滿足建房所需條件，且符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設，同意建房。

3、到鄉(xiāng)政府領取房屋建設申請表，經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意，主管領導簽字蓋章，核實同意。

4、交縣規(guī)劃建設局審批，獲得建房許可證。

5、房屋建設完成，經(jīng)過合格檢驗后，建房戶到有關部門領取產(chǎn)權證，即獲得農(nóng)村房產(chǎn)證。

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