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一戶多宅在什么情況下合法 一戶多宅可以確權(quán)嗎 拆除一戶多宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2020-09-02 17:28:18
來源:齊裝網(wǎng)
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現(xiàn)在,國家對于農(nóng)村的宅基地管控的越來越嚴(yán)格,農(nóng)民一戶只能擁有一處宅基地,也就是一戶一宅。但是事實(shí)上很多地方存在一戶多宅的現(xiàn)象,其實(shí)這違背了一戶一宅的原則,但是也不用太擔(dān)心。下面為大家介紹下一戶多宅在什么情況下合法,一戶多宅可以確權(quán)嗎,拆除一戶多宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),一起來了解下吧。

一、一戶多宅在什么情況下合法

目前,農(nóng)村宅基地規(guī)定的是一戶一宅,也就是一戶戶口只能擁有一處宅基地。所以擁有一戶多宅的農(nóng)民就比較擔(dān)心了,其實(shí)一戶多宅有時(shí)候也是合法的,那么一戶多宅在什么情況下合法呢?

一戶多宅在什么情況下合法

1、合法買賣多出來的房屋

農(nóng)村宅基地買賣現(xiàn)象是比較常見的,如果是本村是按照規(guī)定轉(zhuǎn)讓流程到自己名下的,并且村里也是同意的,這樣的宅基地上的房屋就是可以享受合法權(quán)益的。

2、與父母分戶后新建的房屋

以前很多家庭都有好幾個(gè)宅基地,那么經(jīng)過“一戶一宅”確權(quán)之后,父母和孩子分戶了,這樣子女成年后就可以直接繼承多余的宅基地,其實(shí)說白了也是“一戶多宅”的一種,在合理合法的情況享受“一戶多宅”讓孩子分戶之后使用也是可行的。

3、宅基地總面積不超標(biāo)

“一戶一宅”中的一宅其實(shí)定義的一個(gè)宅子,那么有的是一個(gè)大宅子然后分了三份,這樣看起來就和“一戶多宅”似的,只要面積不超過確權(quán)的面積,把宅基地分成多少份是農(nóng)民自己的問題。

4、合法繼承來的房屋

在和父母分開之后,雙方都有自己的宅基地,宅基地之上都有自己的房屋,那么作為子女來說,宅基地之上的房屋他們是有繼承權(quán)的,這樣一來的話那么宅基地也就有了臨時(shí)的使用權(quán)。

5、戶口遷入

非轉(zhuǎn)農(nóng)不是一件簡單的事情,很多村集體為了自身的利益,對于農(nóng)轉(zhuǎn)非的人不接受回遷,但是有一個(gè)情況準(zhǔn)許戶口回遷的政策后,因?yàn)橄嚓P(guān)部門的戶籍政策沖突,以至于多申請了一處宅基地,此時(shí)也是合法存在的,不會(huì)被回收。

二、一戶多宅可以確權(quán)嗎

為進(jìn)一步做好宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作,自然資源部部組織編制了《宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作問答》,那么一戶多宅可以確權(quán)嗎?

《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》規(guī)定,宅基地使用權(quán)應(yīng)按照“一戶一宅”要求,原則上確權(quán)登記到“戶”。

一戶多宅可以確權(quán)嗎

符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶,但是未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開居住的,其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃,經(jīng)本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)同意并公告無異議或異議不成立的,可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后,依法予以確權(quán)登記。

未分開居住的,其實(shí)際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的,依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。

對于因繼承房屋占用宅基地,形成“一戶多宅”的,可按規(guī)定確權(quán)登記,并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿和證書附記欄進(jìn)行注記。

三、拆除一戶多宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

隨著地方的發(fā)展,有很多的農(nóng)村土地被政府征用,這就牽涉到非常重要的拆遷補(bǔ)償問題,這也是農(nóng)村都非常關(guān)注的問題。下面為大家介紹拆除一戶多宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

(一)農(nóng)村房屋拆除的補(bǔ)償*

1、房屋產(chǎn)權(quán)置換,即相同地區(qū)按照房屋的現(xiàn)有面積拆一還一。

2、另劃宅基地蓋房,比如重新批宅基地蓋房,補(bǔ)償款一般是根據(jù)重建房子的成本價(jià)來補(bǔ)償?shù)摹_@個(gè)標(biāo)準(zhǔn)國家也有一定的規(guī)定,一般在400-700元/平方米的范圍內(nèi),按照實(shí)際情況給農(nóng)民補(bǔ)償;一般人均的房屋安置面積為100-150平米;房子的區(qū)位補(bǔ)償款為房屋的安置面積乘以補(bǔ)償單價(jià),一般為720每平米。

3、金錢補(bǔ)償:這種情況只拿貨幣補(bǔ)償款,補(bǔ)償金額包括宅基地的地價(jià)以及房屋的重建成本價(jià)。

注意:房屋重置成新均價(jià)具體標(biāo)準(zhǔn)由縣政府按照區(qū)域內(nèi)房屋建設(shè)情況在400-700元/平方米內(nèi)確定;戶均安置面積按照100-150平方米控制;房屋區(qū)位補(bǔ)償:720元/平方米*房屋安置基準(zhǔn)面積。

(二)農(nóng)村房屋拆除的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、草房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。

4、樓房每平方米補(bǔ)償3300元。

拆除一戶多宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

以上就是關(guān)于一戶多宅在什么情況下合法,一戶多宅可以確權(quán)嗎,拆除一戶多宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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