隨著人們生活水平的提高，很多人都開(kāi)始把手里的*用來(lái)買房，改善生活。一般的人會(huì)購(gòu)買一套房，但是中國(guó)人買漲不買跌，隨著房?jī)r(jià)的上漲，不少人開(kāi)始入手二套房，但是不同地區(qū)對(duì)于二套房的政策也是不一樣的。下面為大家介紹上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，上海二套房首付比例2020年，上海二套房貸款利率2020，一起來(lái)看看吧。

一、上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

2020年在上海想要購(gòu)買二套房的話，需要了解清楚認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，一般在房屋登錄系統(tǒng)中能查詢到有房產(chǎn)，則算是二套房，具體還需了解上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，下面具體來(lái)看看吧。

1、貸款買過(guò)一套，在房屋登錄系統(tǒng)中能夠查詢到房產(chǎn)，再次購(gòu)買算第二套；貸款買過(guò)一套，賣掉后，房屋登記不能查詢到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套。

2、全款買過(guò)一套住房，賣掉后，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房；全款買過(guò)一套住房，房屋登記系統(tǒng)能夠查詢到，貸款買房算第二套。

3、購(gòu)買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調(diào)查核實(shí)后購(gòu)買人已有一套住房，再次購(gòu)買住房算第二套。

4、父母名下有房以未成年子女名義購(gòu)買，算第二套房。未成年時(shí)名下以后房產(chǎn)，成年后再次購(gòu)買住房算第二套住房。

5、個(gè)人名下已有全款購(gòu)買住房，再次貸款購(gòu)買住房算第二套房；個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再次貸款購(gòu)房算第二套房。

6、*購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款購(gòu)買住房，算第二套住房。

7、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但戶口沒(méi)有在一起算第二套住房；婚后雙方共同貸款購(gòu)買住房，離異后一方申請(qǐng)貸款購(gòu)房，算第二套住房。

8、家庭人均面積低于33.4平方米，購(gòu)買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高于33.4平方米，再次購(gòu)買住房算第二套住房。

二、上海二套房首付比例2020年

雖然很多人都有購(gòu)房需求，但是全國(guó)各地的房?jī)r(jià)都是居高不下，特別是上海，可謂是寸土寸金，不過(guò)依然有人想買二套房。今天小編就為大家介紹一下，上海二套房首付比例2020年是多少，希望能幫到大家。

1、居民家庭購(gòu)買首套住房(即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

2、符合下列情形之一的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%：

1、在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。

2、在本市已擁有1套住房的。

溫馨提醒，公積金貸款中心和商業(yè)銀行對(duì)于二套房的認(rèn)定有所不同，銀行是認(rèn)房也認(rèn)貸，公積金中心則只認(rèn)房不認(rèn)貸，簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，如果首套住房按揭購(gòu)買后又賣了，現(xiàn)又新購(gòu)住房，也可以使用公積金貸款。

三、上海二套房貸款利率2020

1、央行等同時(shí)規(guī)定二套房繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買二套普通自住房，二套房低首付比例為20%；對(duì)擁有1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)買房屋貸款的繳存職工家庭，為改善二套房居住著的居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買二套自住房，二套房低首付款比例為30%。

2、具體來(lái)說(shuō)第二套房貸款政策是：對(duì)貸款購(gòu)買第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款的首付款比例和二套自住房貸款的利率。

3、二套房面積小于90平米買方首套房子契稅：二套房買賣評(píng)估價(jià)格的1%；二套房面積大于90小于144平米買方首套契稅為：二套房買賣評(píng)估價(jià)格的1.5%。

4、如果二套房?jī)r(jià)格高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，二套房面積大于或等于144平米，二套房買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：二套房的評(píng)估價(jià)格的3%。

以上就是關(guān)于上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，上海二套房首付比例2020年，上海二套房貸款利率2020的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。