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對于有*想法的年輕人來說，一般會選擇購買一個商鋪自己開店*。不過，在商鋪過戶的時候是需要繳納過戶費的，下面就和小編一起來看看二手商鋪過戶費怎么算2020，順便來說說為什么不要買二手商鋪以及商鋪還剩20年產(chǎn)權(quán)能買嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。
一、二手商鋪過戶費怎么算2020
二手商鋪過戶費怎么算2020？二手商鋪過戶涉及的費用有很多，比較常見的有測繪費、評估費、契稅等等，以下是詳細(xì)介紹。
1、測繪費2.04元/平方，買方。
2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)。
3、契稅評估額3%，買方。
4、所得稅差額20%，賣方。
5、交易費10元/平方，買方。
6、工本費550元，買方。
7、其他營業(yè)稅差額5.6%，賣方。
注意：《房地產(chǎn)證》備注欄無“已征收國有土地使用權(quán)出讓金使用年限70年，從某年某月某日起”字樣的房產(chǎn)都需交土地契稅。房改房購房滿5年以上可免征個人所得稅。解困房購房滿5年方可上市(日期以解困協(xié)議為準(zhǔn))，因為你屬于轉(zhuǎn)讓二分之一產(chǎn)權(quán)，按一半計收，你也可以委托中介代辦，手續(xù)費用約1500元-2000元。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
二、為什么不要買二手商鋪
在購買商鋪的時候，許多人認(rèn)為不能購買二手商鋪，那么主要是因為什么呢？下面就來具體了解一下為什么不要買二手商鋪。
1、二手商鋪手續(xù)辦理繁雜
在購買的時候要看清其持有的證件，必須是原件，并通過索要復(fù)印件去房產(chǎn)部門*，確保持證人持有真實證件且其本人就是房屋所有人。
2、二手商鋪可能是共同所有
在購買二手商鋪的時候，要搞清楚防止房屋被一房多賣或房屋屬于共同所有，單方無法擅自處置。而這主要牽扯到的就是房屋共有問題。
3、二手商鋪可能存在糾紛
持有人可能存在債務(wù)糾紛，或與他人存在房屋歸屬等問題，雖然他持有有效合法證件，但因經(jīng)濟糾紛不能擅自處理房產(chǎn)。
三、商鋪還剩20年產(chǎn)權(quán)能買嗎
1、商鋪還剩20年產(chǎn)權(quán)能買嗎？關(guān)于這個問題，首先是看土地證上注明的這塊土地是商用還是居住用地，然后根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》確定其使用年限。
2、根據(jù)該條例第十二條，土地使用權(quán)出讓*年限按下列用途確定：
（1）居住用地七十年；
（2）工業(yè)用地五十年；
（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
（5）綜合或者其他用地五十年。
3、若是商鋪的使用年限剩余過短，則*不要買。否則在商鋪到期之后需要延期，重新進行土地招拍掛，然后又補繳土地出讓金?？偠灾徺I還剩20年產(chǎn)權(quán)的商鋪在到期后是非常麻煩的。
以上就是關(guān)于二手商鋪過戶費怎么算2020，為什么不要買二手商鋪，商鋪還剩20年產(chǎn)權(quán)能買嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！
答案不滿意？問問下面的專業(yè)人士
40年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別 住宅底商是40年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)
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