上海是一座經(jīng)濟繁榮的大都市，每年都有許許多多的人前往上海買房定居。不過，關于上海的房產(chǎn)政策，幾乎一段時間就會更新一次，因此在買房之前*了解清楚。下面就和小編一起來看看上海房地產(chǎn)新政策2020，順便來說說上海買房2020年的條件以及上海2020年經(jīng)適房申請時間。

一、上海房地產(chǎn)新政策2020

上海房地產(chǎn)新政策2020中對于在上海買房是有很多規(guī)定的，其中分別對于上海戶籍和非上海戶籍有著不同的限制，下面就來具體了解一下。

1、單身上海戶籍

單身上海戶籍名下有房，限購。

單身上海戶籍名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。

單身上海戶籍名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套（含3套），限購。

2、已婚上海戶籍

（1）夫妻雙方都是上海戶籍

a、夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購2套住房。

b、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。

c、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。

d、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。

e、夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套（含4套），限購。

（2）夫妻雙方一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：

a、購買首套房產(chǎn)證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個稅證明。

b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。

注：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

3、非上海戶籍

外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。

非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

外地人在外地的房產(chǎn)不計算在內，只要上海沒有房產(chǎn)就可以購買，但需要全款不能貸款。

4、特殊客群

（1）上海市集體戶口：

按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。

（2）外國籍或港澳臺同胞：

提供滿一年的勞務合同，可購買一套住房。

在讀博士、博士、博士后：

要求已婚并提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社?；驖M五年個稅，可購買一套住房。

（3）部隊人員購買住房：

a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結婚可購買2套。

b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結婚可購買一套。

（4）臨港新片區(qū)

落戶政策：

縮短人才“居轉戶”年限，人才“居轉戶”（居住證轉戶籍）年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。

購房資格：

非上海市戶籍購房資格由家庭調整為個人；

社保年限由原有的5年縮短至3年。

二、上海買房2020年的條件

1、上海戶籍上海買房2020年的條件

上海本地人是指夫妻二人有一人為上海戶口或者購房者本人是上海戶口，這類人在上海買房雖然沒有社保要求，但是對于房屋購買的套數(shù)是有一定限制的。

（1）跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產(chǎn)，可再購買兩套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)；

（2）跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。(前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的)；

（3）跟父母無房產(chǎn)，自己名下無房產(chǎn)，可再購買兩套。

（4）夫妻雙方加小孩、父母(五口人)，若申請房產(chǎn)稅減免(人均60平米)，需父母名下無房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認定時還需父母到交易中心。注：2011年1月28日之后跟父母共有的房屋，就算自己單獨擁有的房產(chǎn)。

2、非上海戶籍上海買房2020年的條件

（1）非上海戶籍在上海買房，要滿足3個條件，其中一條包括社保繳費3年內累計繳納滿2年。以下是上海買房的社保要求：

購房者應為已婚人士；

購房者在上海無房；

能提供自購房之日起算社保繳費63個月且累計滿60個月，繳納社保的5年中累計交滿60個月即可。

（2）或者，滿足以下幾個條件的上海外地人，也可在上海買房。

持有《上海市居住證》滿7年；

持證期間按規(guī)定參加上海市城鎮(zhèn)社會保險滿7年；

持證期間依法在上海市繳納所得稅；

在上海市被聘任為中級及以上專業(yè)技術職務或者具有技師(國家二級以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對應；

無違反國家及上海市計劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

三、上海2020年經(jīng)適房申請時間

（一）上海2020年經(jīng)適房申請時間

上海2020年經(jīng)適房申請時間不是統(tǒng)一的，上海各行政區(qū)域的經(jīng)濟適用房的落戶出臺等，都要政府跟開發(fā)商共同合作才能夠完成的，所以經(jīng)濟適用房的具體申請時間需要自己到當?shù)氐慕值擂k事處咨詢的。

如果對照自己的情況，跟上海市政府規(guī)定的申請經(jīng)濟適用房的條件都高度吻合，問詢工作人員申請時間，及時提交申請表即可。

（二）上海2020年經(jīng)適房申請條件

1、家庭成員在上海市實際居住，具有上海市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

2、家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。

3、3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元（含6萬元）、人均財產(chǎn)低于15萬元（含15萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標準按前述標準上浮20％，即人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均財產(chǎn)低于18萬元（含18萬元）。

4、家庭成員在提出申請前5年內未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

5、同時符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買經(jīng)適房。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡，僅供參考。

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