在進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候,買家和賣家一般都需要繳納稅費(fèi),不過,賣家和買家需要繳納的稅費(fèi)是不同的。下面就和小編一起來看看2020年賣房子要交哪些稅,順便來說說滿五年的房子過戶要交多少稅以及賣房子滿五年什么時(shí)候開始算,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、2020年賣房子要交哪些稅
(一)契稅:(通常由買方交納,兩方另有商定除外)
1、買方*購房90平方以下的房屋按照1%交納;
2、買方*購房90平方以上(含90平)144平方以下的房屋按照1.5%交納;
3、以下情況按照3%交納:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)買方不是*購房;
(3)車庫;
(4)非普通住宅(商業(yè)用房);
(二)營業(yè)稅:(通常由賣方交納,兩方另有商定除外)
1、房屋證滿2年,144平方以下的普通住宅房屋免征營業(yè)稅;
2、房屋證不滿2年,按照5.55%交納營業(yè)稅;
3、房屋面積超出144平方,房屋證滿2年的按照差額交納,計(jì)量公式為:(上次買下價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)**5.55%;
4、商鋪差額交納,計(jì)量公式為:(上次買下價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)**5.55%;
(三)個(gè)人所得稅:(通常由賣方交納,兩方另有商定除外)
1、房屋證滿五年,并且是賣方夫妻名下*一套房屋免征個(gè)人所得稅;
2、賣方夫妻名下不是*房屋或房屋證不到5年,按照1%交納;
3、商鋪按照差額交納,計(jì)量公式為:(上次買下價(jià)格-現(xiàn)在出售價(jià)格)**20%;
(四)其他花費(fèi)相對較少:
交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù);
工本費(fèi):一個(gè)資料80元;共有權(quán)證20元/個(gè);
評估費(fèi):評估總額的千分之五(銀行借貸需要交納);
典質(zhì)工本費(fèi):100元(銀行借貸需要交納);
購房證明:20元一份,通常需開3份;
公證收費(fèi)準(zhǔn)則:300元(如不能本人親自解決,需要解決本業(yè)務(wù)收費(fèi))。
二、滿五年的房子過戶要交多少稅
1、滿五年的房子過戶要交多少稅?轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅,或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
2、個(gè)人所得稅一般由賣方繳納,(*交易總額1%或兩次交易差的20%)征收條件以家庭為單位出售非*住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭*住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
3、契稅一般由買方繳納,(基準(zhǔn)*3%,優(yōu)惠*1.5%和1%)。征收方法:按照基準(zhǔn)*征收交易總額的3%,若買方是*購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方*購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
三、賣房子滿五年什么時(shí)候開始算
賣房子滿五年什么時(shí)候開始算?房子的性質(zhì)有很多種,不同性質(zhì)的房子對于滿五年的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是不同的,以下是具體的賣房子滿五年什么時(shí)候開始算的內(nèi)容介紹。
1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)
以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年或者滿2年。
2、已購公房
有三個(gè)時(shí)間:房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、*筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋滿5年或者滿2年,但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購房合同的章要一致收據(jù)才有效(只要一個(gè)日期滿五年或滿二即可)。
3、繼承的房產(chǎn)
繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
4、贈予的房產(chǎn)
直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(第1、2條)計(jì)算房屋是否滿5年或者滿2年。
5、夫妻更名的房產(chǎn)
可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)
遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿5年或者滿2年。
以上就是關(guān)于2020年賣房子要交哪些稅,滿五年的房子過戶要交多少稅,賣房子滿五年什么時(shí)候開始算的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!
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