廈門是福建省的*旅游城市,也是國務(wù)院批復(fù)確定的中國經(jīng)濟(jì)特區(qū),在東南沿海占據(jù)了重要的位置,越來越多年輕人選擇來到這座城市安居樂業(yè)。安家就需要購買房子,那么廈門首套房首付比例2020是多少?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,看看2020廈門首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),以及廈門首套房貸款利率是多少,給有需要的朋友提供參考。
一、廈門首套房首付比例2020
1、很多要在廈門定居的朋友,想知道廈門首套房首付比例2020是多少?從目前的情況來看,廈門首套房商業(yè)貸款,以家庭為單位,如果是*購房,可以貸到房屋評估價的70%,也就是說,首付僅需要房屋成交價格的30%??梢耘e個簡單的例子,一套房子的市場成交價格是200萬,那么首付就需要支付60萬元。
2、廈門首套房首付比例2020還和具體的房屋面積有關(guān)。如果房屋面積在90平米及以下,首付比例為房屋成交價格的20%。如果如果房屋面積在90平米以上,首付比例為房屋成交價格的30%。
3、廈門利率打折(基準(zhǔn)利率的85%)商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸:既看家庭名下有沒有房產(chǎn),也看之前有沒有過貸款記錄、即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售,或者有過房貸已經(jīng)還清,都算記錄。
二、2020廈門首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
1、很多朋友并不清楚,現(xiàn)在在廈門買房算不算是首套房,并不知道2020廈門首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的。就目前來看,首套房分為以下幾種情況:
(1)貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再在廈門貸款買房,算首套房。
(2)貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款在廈門買房,算首套。
(3)全款買過一套房,貸款再在廈門買房,算首套。
(4)全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款在廈門買房,算首套。
(5)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時,算首套。
(6)個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房,算首套。
(7)夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
(8)夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款,算首套。
三、廈門首套房貸款利率是多少
1、廈門首套房的貸款利率是根據(jù)貸款基準(zhǔn)利率計算的。銀行會根據(jù)貸款人的情況來選擇給貸款人是基準(zhǔn)利率下浮還是基準(zhǔn)利率上浮,這個都是由銀行決定的。根據(jù)目前人民銀行公布商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率可知:
(1)0-6個月(含6個月),年利率:4.35%;
(2)6個月-1年(含1年),年利率:4.35%;
(3)1-3年(含3年),年利率:4.75%;
(4)3-5年(含5年),年利率:4.75%;
(5)5-30年(含30年),年利率:4.90%
2、廈門首套房還可以使用公積金進(jìn)行貸款,公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的,五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%,全國都一樣。
3、目前,政府調(diào)控政策利好購房者,房貸利率下調(diào),剛需購房者應(yīng)該抓住機(jī)會,減少購房成本。但是請大家注意,國家仍然堅持房住不炒,嚴(yán)厲打擊炒房行為。
以上就是關(guān)于廈門首套房首付比例2020,2020廈門首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),廈門首套房貸款利率是多少的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:廈門二手房過戶需要什么資料
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