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買二套房契稅怎么算的 購(gòu)買二套房契稅幾個(gè)點(diǎn) 如何避免交二套房契稅

2020-04-21 11:55:09
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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無(wú)論是購(gòu)買新房還是二手房,都需要繳納一定的稅費(fèi),其中契稅是必不可少的。契稅也是一筆不小的費(fèi)用,而且契稅的金額跟名下房產(chǎn)套數(shù)的不同而不同,那么買二套房契稅怎么算的?購(gòu)買二套房契稅幾個(gè)點(diǎn)?如何避免交二套房契稅?下面一起來(lái)看看吧。

一、買二套房契稅怎么算的

1、按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國(guó)家規(guī)定:對(duì)*購(gòu)普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn):90平米內(nèi)1%、大于90平米1.5%;二套房:面積小于等于90平米,契稅*1%;面積大于90平米,契稅*為2%;三套房及以上套數(shù),非普通住房按3%繳納。

買二套房契稅怎么算的

2、個(gè)稅是總房?jī)r(jià)1%或差額的20%,稅5.6%,還有其他一些小費(fèi)用幾百塊錢。注:如果買的房子滿五年,且是房東名下*一套房產(chǎn),不用交個(gè)人所得稅;如果買的房子滿二年了,不用交稅。如果房東名下還有其他70年產(chǎn)權(quán)的商品房,那個(gè)稅還是要交。

3、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。

二、購(gòu)買二套房契稅幾個(gè)點(diǎn)

眾所 ,房地產(chǎn)又很大利潤(rùn),許多人窺探到了其中的商機(jī),都會(huì)想盡方法的購(gòu)買二套房。不論是買一套房還是買二套房,買家都需要交一定的稅費(fèi),那么購(gòu)買二套房契稅幾個(gè)點(diǎn)?它的計(jì)算方法要根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策來(lái)看,可以提前去了解。

1、首套住房(住宅類)如果面積≤90㎡,按成交價(jià)的1%繳納契稅;如果面積小于90㎡大于等于140㎡,按成交價(jià)的1.5%繳納契稅;如果面積大于140㎡,則按照3%繳納契稅。

2、第二套(住宅類)按照成交價(jià)的3%繳納契稅。商業(yè)用房的契稅是成交價(jià)的3%,不分首套和二套。

購(gòu)買二套房契稅幾個(gè)點(diǎn)

3、二套房屋都是3個(gè)點(diǎn),如果是貸款收評(píng)估價(jià)的百分之三,如果是全款購(gòu)買就是看當(dāng)?shù)貐^(qū)*過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是多少,用*過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。

三、如何避免交二套房契稅

如何避免交二套房契稅?二套房契稅一般是無(wú)法避免的,需要正常繳納契稅,否則無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定:

首度套房繳納規(guī)定如下:

1、個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房為家庭*問(wèn)住房的,所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行,

2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,*減半征收答,即實(shí)際*為1.5%;

3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅*按照3%征收。

二套房繳納規(guī)定如下:

購(gòu)買非普通住內(nèi)房、容二套及以上住房,以及商業(yè)*性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的*征稅。

如何避免交二套房契稅

以上就是關(guān)于買二套房契稅怎么算的,購(gòu)買二套房契稅幾個(gè)點(diǎn),如何避免交二套房契稅的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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