在孩子成年之后,許多父母都會(huì)將自己名下的房產(chǎn)過(guò)戶給孩子一套,一是讓孩子擁有自己的空間,二是利于孩子盡早成家。關(guān)于父母房產(chǎn)過(guò)戶給孩子的問(wèn)題,相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來(lái)看看父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女費(fèi)用,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要什么手續(xù)以及父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要什么資料。
一、父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女費(fèi)用
父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女費(fèi)用,主要是根據(jù)具體的房產(chǎn)過(guò)戶*來(lái)決定的,不同的過(guò)戶*,*終需要的費(fèi)用是不同的,以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。
1、繼承房產(chǎn)
費(fèi)用:繼承權(quán)公證
在父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女的過(guò)程中,繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是*的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,所以這種過(guò)戶*的人比較少。
2、贈(zèng)與房產(chǎn)
費(fèi)用:個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)
如果父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女以贈(zèng)與*過(guò)戶,是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的,但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi),這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。不過(guò),對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn),銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方*接受贈(zèng)與的行為,沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生,因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。
3、買賣過(guò)戶房產(chǎn)
費(fèi)用:營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅
父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女以買房過(guò)戶的*,一般以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算:*種,房產(chǎn)滿五年,營(yíng)業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);
第二種,房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。在房產(chǎn)過(guò)戶中,買賣是*常見(jiàn)的,也是操作較為便捷和安全的*。但是,如果買入價(jià)比較低的話,日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大,再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。
二、父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要什么手續(xù)
父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要什么手續(xù)?父母過(guò)戶房產(chǎn)給子女常見(jiàn)的*有3種,不同的過(guò)戶*,所對(duì)應(yīng)的手續(xù)是不同的,以下是贈(zèng)與、繼承、買賣等過(guò)戶*的相關(guān)手續(xù)介紹。
(一)父母贈(zèng)與房產(chǎn)給子女需要什么手續(xù)
1、直系親屬之間的贈(zèng)與
(1)受贈(zèng)人提交購(gòu)房資質(zhì)審核
(2)雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議
(3)雙方到公證處做親屬公證(在一個(gè)戶口本上不需要公正)
(4)雙方拿著親屬公證書(shū)到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記
(5)直系親屬之間的贈(zèng)與稅費(fèi)僅需3%的契稅。
2、非直系親屬之間的贈(zèng)與
(1)受贈(zèng)人提交購(gòu)房資質(zhì)審核
(2)雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議
(3)雙方拿著贈(zèng)與協(xié)議到公證處做贈(zèng)與公證
(4)拿著公證書(shū)到建委繳稅、辦理轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)登記
(5)非直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)的公證費(fèi)用:
成本價(jià)購(gòu)房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元,商品房按照評(píng)估價(jià)的百分之二收取(無(wú)評(píng)估值的,以該地區(qū)平均價(jià)格計(jì)算)。辦理贈(zèng)與的工本費(fèi)80元,不分是否直系親屬。
(二)父母繼承房產(chǎn)給子女需要什么手續(xù)
1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;
2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:
(1)被繼承人死亡證明;
(2)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
(4)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
(5)有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。
3、辦理房屋過(guò)戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)\契稅完稅憑證(原件)。
4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
(三)父母買賣房產(chǎn)給子女需要什么手續(xù)
父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋權(quán)證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。
三、父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要什么資料
1、父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要什么資料?對(duì)于采用贈(zèng)與房產(chǎn)給子女*的人來(lái)說(shuō),一般是父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》;
子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》,一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證,然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。
2、對(duì)于采用房屋買賣*辦理過(guò)戶的人來(lái)說(shuō),需要父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》;子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》,一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。
以上就是關(guān)于父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女費(fèi)用,父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要什么手續(xù),父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女需要什么資料的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!
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