佛山是廣東省地級市,國務院批復確定的中國重要的制造業(yè)基地、珠三角地區(qū)西翼經(jīng)貿(mào)中心和綜合交通樞紐,在我國東南地區(qū)有著重要地位。因此越來越多年輕人選擇來到這座城市就業(yè),因此涉及到購買二手房的問題。那么佛山二手房稅費怎么算?今天小編就為大家?guī)砹?strong>佛山二手房稅費明細,看看佛山二手房稅費政策,給有需要的朋友提供參考。
一、佛山二手房稅費怎么算
佛山二手房稅費需要買賣雙方共同繳納,他們所需要承擔的稅種有所差異。
1、買方所需繳納的二手房稅費
(1)契稅
成交價或評估價(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的*為3%)
(2)交易服務費
建筑面積(平方米)×3元
(3)交易印花稅
成交價或評估價(高者)×0.05%
(4)產(chǎn)權轉移登記費
50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
2、賣方所需繳納的二手房稅費
(1)交易服務費
建筑面積(平方米)×3元
(2)交易印花稅
成交價或評估價(高者)×0.05%
(3)土地出讓金
成交價或評估價(高者)×1%;
如果是解困房,成交價或評估價(高者)×1%;
如果是商品房,土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積。
(4)分攤費用
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
(以上費用來源于網(wǎng)絡,僅供參考)
二、佛山二手房稅費明細
佛山二手房買賣主要包括契稅、*、個人所得稅、工本印花稅等。佛山二手房稅費明細如下:
1、契稅
普通住宅,家庭*住房且為90平方米以下(含),*為過戶價的1%;普通住宅、家庭*住房的90平方米以上的,*為過戶價的1.5%。家庭二套且面積大于90平方米的,契稅為過戶價的2%。
2、*
距離上次交易滿兩年的普通住宅免征*,若未滿兩年的征稅為:過戶價/(1+5%)*5.6%.
3、個人所得稅
房產(chǎn)證(契稅完稅*)日期過5年且是家庭*住房的免征個人所得稅,否則征收相關費用。
4、其他如工本印花稅一般為5元/本。產(chǎn)權轉移登記費為80元/套。
注:以上費用比例僅供參考,實際房屋交易中,現(xiàn)階段市場,多數(shù)稅費由買方承擔,但二手房交易稅費買賣雙方亦可以協(xié)商決定。
三、佛山二手房稅費政策
根據(jù)2015年3月30日財政部*規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,因此佛山二手房稅費政策也出現(xiàn)了相應的調(diào)整,具體稅費明細如下:
1、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
(1)買方*購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
(2)買方*購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
(3)以下情況按照3%繳納
144(含144平)平方以上 ;
買方不是*購房 ;
車庫。
非普通住宅(商業(yè)用房);
1、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
(1)房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;
(2)房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;
(3)房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)**5.55%;
(4)商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)**5.55%;
3、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
(1)房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下*一套房產(chǎn)免征個人所得稅;
(2)賣方夫妻名下不是*房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納;
(3)商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)**20%;
4、其他費用相對較少:
交易費:6元/平方*房屋平方數(shù) ;
工本費: 一個證件80元;共有權證20元/個;
評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納);
購房證明:20元一份,一般需開3份;
公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務收費)。
以上就是關于佛山二手房稅費怎么算,佛山二手房稅費明細,佛山二手房稅費政策的相關內(nèi)容,希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關閱讀:中山二手房過戶需要什么資料
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