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二手房產權年限怎么算 二手房產權到期了怎么辦 二手房產權到期續(xù)簽費多少錢

2020-04-16 10:55:33
來源:齊裝網
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眾所周知,我們購買的房屋產權并不是用久的,基本上住宅是70年,新房的產權很好計算,是從開發(fā)商拿地開始,而二手房的產權不是這么計算的,而且是別人使用過的房子,那么二手房產權年限怎么算?二手房產權到期了怎么辦?二手房產權到期續(xù)簽費多少錢?下面一起來看看吧。

一、二手房產權年限怎么算

通常講二手房產權年限,指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。一般來說,房屋的產權年限是從開發(fā)商拿地之日算起的,那么二手房產權年限怎么算呢?

二手房產權年限怎么算

房屋的產權分為房屋權和土地使用權,其中房屋權是*的,只要房子不倒,你就一直擁有它;而土地使用權是有時間限制的,這跟土地的性質直接掛鉤,通常來說,用途為商服的土地使用期是40年,而用途為住宅的話土地使用期有70年。人們常提的產權年限也是指房子的土地使用年限。

大多數房子的使用年限在70年作用。如果你購入的是二手房,賣方已使用5年,那你實際的使用年限則只有65年。這個年限是指土地年限,當你的土地年限到達使用期時,相關部門就會你的房子重新進行測量評估,如果房子能繼續(xù)使用,那產權人只需繳納相應的土地出讓金即可,如果不能使用,則要做出相應賠償。

房屋的產權證書是非常重要的一個證件,大家在購買房屋之前應該跟房主索要產權證書,通過產權證書,我們能夠獲取很多的信息,包括房源的真假、房屋產權年限等等。

二、二手房產權到期了怎么辦

根據《城市房地產管理》中的第二十一條規(guī)定:土地使用權出讓合同約定年限屆滿,如土地使用者需要繼續(xù)使用,應當至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據社會公眾利益收回該土地,應當予以批準。續(xù)期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

根據《物權法》*百四十九條規(guī)定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二手房產權到期了怎么辦

土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除根據社會公共利益需要收回的房屋外,其它的房屋應當予以批準。獲得批準續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,房產所有權便得以延續(xù),當然,變成危房需要強制拆掉的除外。

土地使用者提出續(xù)期申請,根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對于地上房產,根據收回時的殘余價值給予相應補償。土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

三、二手房產權到期續(xù)簽費多少錢

買賣二手房是通過中介來交易的,但是二收房買賣是屬于一種比較特殊的交易,如果大家對其的了解不是很多的話,就會很容易出現(xiàn)問題,如果出現(xiàn)違約或者一些事情的話,還會影響到*的損失,所以大家一定要重視,今天我們就來為大家介紹一下二手房產權到期續(xù)簽費多少錢。

1、可能會有機關費用,物權法的解釋是按當時的相關規(guī)定執(zhí)行,現(xiàn)無現(xiàn)行標準。

2、《物權法》只規(guī)定了“自動續(xù)期”,但該如何續(xù)期,需不需要交納土地出讓金以及交納標準都沒有明確。在國家沒有具體實施細則的情況下,目前我們基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法,先由第三方評估機構評估土地價格,根據單位地價或折算出樓面地價,算出總的土地出讓金,重新簽訂國有土地使用權出讓合同。

上面就是今天給大家介紹的有關二手房產權到期續(xù)簽費多少錢的知識,雖然買賣二手房,有了中介就可以讓自己比較簡單的買賣房屋,但是買賣房屋是一件大事情,所以大家一定要做到自己也要有一定的了解,然后才能有所保障。

二手房產權到期續(xù)簽費多少錢

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