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沈陽二手房過戶需要什么資料 沈陽二手房過戶流程及費(fèi)用 沈陽二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

2020-04-14 13:47:18
來源:齊裝網(wǎng)
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現(xiàn)在的二手房市場也是非常火熱的,很多人買不到地理位置好的新,就會選擇二手房,購買二手房的選擇性更多。但是二手房是別人名下的房子,所以需要注意過戶問題。那么沈陽二手房過戶需要什么資料?沈陽二手房過戶流程及費(fèi)用?沈陽二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證?下面一起來看看吧。

沈陽二手房過戶需要什么資料

一、沈陽二手房過戶需要什么資料

一些購房者買了二手房后,會涉及二手房的過戶問題。買二手房過戶時,需要買賣雙方攜帶相關(guān)資料到房屋所在區(qū)的不動產(chǎn)登記中心辦理,如不能到場,需要提供公證過的委托書。

買方:

如果是婚前個人(或多人)購買房屋,需要攜帶購買人身份證、戶口本、首付相關(guān)票據(jù)及過戶時要繳納的各項稅費(fèi)。如果是已婚者購買房屋,需要攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、首付相關(guān)票款以及后期過戶時要繳納的各項稅費(fèi)。

賣方:

如果賣方是單身無共有權(quán)人,需要攜帶身份證、房產(chǎn)證、契稅票、銀行存折、戶口本、手章。如果賣方是已婚狀態(tài),需要攜帶夫妻雙方的身份證、房產(chǎn)證、契稅票、銀行存折、夫妻雙方戶口本、手章、結(jié)婚證,有未成年子女的還需要提供未成年子女戶口本。如果賣方房屋存在共有權(quán)人,需要共有權(quán)人根據(jù)其婚姻狀況攜帶以上對應(yīng)材料。

對于存在喪偶狀況的買賣雙方,需要其攜帶的戶口本上能體現(xiàn)出喪偶狀況。對于存在離異狀況的買賣雙方,需要在過戶時提供授權(quán)委托書、委托人的身份證明。集體戶口需要攜帶蓋公章的首頁復(fù)印件和本人頁。

二、沈陽二手房過戶流程及費(fèi)用

沈陽二手房過戶流程:

1、買賣雙方約定日期,帶上證件,一起去房管局進(jìn)行過戶辦理。按照工作人員的要求進(jìn)行稅費(fèi)的繳納。一般都是買方繳納的比較多。

沈陽二手房過戶流程及費(fèi)用

2、等待22個工作日之后,買房者根據(jù)工作人員約定時間去拿新的房產(chǎn)證。二手房買賣過程比較復(fù)雜,如果您需要出售二手房,可以掛在中介,或者房產(chǎn)網(wǎng)站上,網(wǎng)絡(luò)比較發(fā)達(dá),會看到的人也比較多,還可以進(jìn)行其他地區(qū)的不同房子的搜索,按條件和價格等進(jìn)行搜索的功能,操作簡單,不需要您來回跑中介。

沈陽二手房過戶費(fèi)用:

1、契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%,首套房1.5-2%,90平米以下1%。2、營業(yè)稅:成交價的5.5% (滿5年且首套房免繳)若是直系親屬贈與免繳此費(fèi)。3、個人所得稅:成交價的1%若是直系親屬贈與免繳此費(fèi)。4、交易手續(xù)費(fèi):6元/M2。5、轉(zhuǎn)移登記費(fèi): 80元/件。6、產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花:50元左右。7、贈與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20%個人所得稅。如果直系親屬贈與免繳此費(fèi)綜上,采用贈與手段過戶,你可以免繳6.5%的稅,但是公證費(fèi)會收取2%。

三、沈陽二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

當(dāng)二手房完成過戶手續(xù)后,這時候買家就會很關(guān)心房產(chǎn)證的辦理問題,想要知道自己到底什么時候能夠拿到它,畢竟有了它才代表房子真正屬于自己,那么,沈陽二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證?下面小編來為你解答,希望對你有所幫助。

按照相關(guān)規(guī)定二手房辦理過戶手續(xù),雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交過戶申請之后,房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證。

二手房辦理房產(chǎn)證需要的資料:房屋所有權(quán)證書,房屋測繪圖紙,房屋查檔證明,房地產(chǎn)評估報告,房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證),房屋買賣合同,房地產(chǎn)過戶申請表、保證書,買方身份證。

沈陽二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

以上就是關(guān)于沈陽二手房過戶需要什么資料,沈陽二手房過戶流程及費(fèi)用,沈陽二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

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