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商鋪出售要交多少稅 商鋪出售稅費(fèi)怎么計(jì)算

2020-04-12 08:28:08
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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現(xiàn)如今,很多有錢(qián)人都喜歡*房地產(chǎn),相對(duì)于嚴(yán)格的住宅限購(gòu),商鋪成了熱門(mén)**。如果有買(mǎi)家愿意購(gòu)買(mǎi),可以從中獲取一大筆差價(jià)。那么商鋪出售要交多少稅?恐怕知道的朋友并不多。今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看商鋪出售稅費(fèi)怎么計(jì)算,有需要的朋友接著往下看吧! 

一、商鋪出售要交多少稅

1、商鋪買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)涉及的方面有很多,按商鋪性質(zhì)可分為新開(kāi)發(fā)商鋪(開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷售的商業(yè)房產(chǎn))買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)和二手商鋪買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi);按稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況可分為買(mǎi)方稅費(fèi)和賣(mài)方稅費(fèi);按稅費(fèi)性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等。 

商鋪出售要交多少稅

2、商鋪出售要交多少稅?這主要看具體的商鋪面積,沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。商鋪出售的稅費(fèi),需要由買(mǎi)家和賣(mài)家共同承擔(dān)。我們可以舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子,一個(gè)商鋪可以賣(mài)100萬(wàn)元,那么要繳納買(mǎi)賣(mài)合同差價(jià)的5.65%營(yíng)業(yè)稅及附加,分為不同的檔次計(jì)算:小于等于50%,*為30%;大于50%小于等于*,*為40%;大于*小于等于200%,*為50%;大于200%,*60%。同時(shí)在扣除了營(yíng)業(yè)稅和土地*后,剩余的凈利潤(rùn)再按照20%征收所得稅。

3、二手商業(yè)房的稅要看你買(mǎi)的房屋上一次買(mǎi)的價(jià)格。因?yàn)闋I(yíng)業(yè)房交稅一大部分是按照買(mǎi)賣(mài)差額計(jì)算的,大概26-32%,另一部分是契稅,不是按照成交價(jià),是按照評(píng)估公司評(píng)估價(jià)計(jì)算,4%的*。 

二、商鋪出售稅費(fèi)怎么計(jì)算

商鋪出售稅費(fèi)的具體計(jì)算*,主要分為買(mǎi)家和賣(mài)家兩個(gè)方面: 

1、商鋪買(mǎi)家要交多少稅

(1)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米。

(2)房屋登記費(fèi):550元/本(每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi))。

(3)權(quán)證印花稅:5元/本。

(4)印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

(5)契稅:交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。

商鋪出售稅費(fèi)怎么計(jì)算

2、商鋪賣(mài)家要交多少稅

(1)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

(2)印花稅:房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

(3)土地*:

a、可提供上手購(gòu)房*的,土地*=[轉(zhuǎn)讓收入-上手*價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用*速算公式。

b、不能提供上手購(gòu)房*的,土地*=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

(4)個(gè)人所得稅:

據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%,核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

(5)營(yíng)業(yè)稅及附加稅:

a、可提供上手購(gòu)房*的,為(轉(zhuǎn)讓收入-上手*價(jià))×5.5%。

b、不能提供上手*的,為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。

c、稅費(fèi)為差額的5.56%

(6)土地出讓金:

商業(yè)用途用房,按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價(jià)的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

(7)土地出讓金契稅:

按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

注:以上價(jià)格來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。 

商鋪出售稅費(fèi)怎么計(jì)算

以上就是關(guān)于商鋪出售要交多少稅,商鋪出售稅費(fèi)怎么計(jì)算相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:買(mǎi)商鋪好還是住房好

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