眾所周知，居住在別墅區(qū)是非常舒適的，這不僅僅是因為別墅空間大，裝修豪華，更是因為別墅極低的容積率，所以很多人都想擁有一套屬于自己的別墅。我們有必要了解一些別墅的相關(guān)知識，下面為大家介紹別墅容積率規(guī)定是多少，別墅容積率計算*，一起來看看吧。 

一、別墅容積率規(guī)定是多少

容積率也叫建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。那么別墅容積率規(guī)定是多少？ 

1、容積率低于0.3，這是非常*的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3-0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5-0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3-4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。

4、容積率0.8-1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境*可以堪稱*。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比來說就比較一般了。

高容積率的住宅意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，那么居住人口就會比較多，*終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

二、別墅容積率計算*

純獨棟別墅樓盤的容積率往往都在0.3-0.7之間。

容積率是考察一個小區(qū)居住舒適度的重要指標(biāo)，在建筑層數(shù)相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服，容積率越大則相反。

《限制用地項目目錄(2012年本)》中則強調(diào)：住宅項目容積率不得低于1.0（含1.0）標(biāo)準(zhǔn)。

一般來說，較舒適的容積率是：高層塔樓（18-20層左右）的容積率應(yīng)為3-4，板式小高層（7-10層）為1.8-2，多層板樓（4-6層左右）為1.5左右。

房地產(chǎn)項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積（或者說總建筑面積，包括計算面積的附屬建筑物）與規(guī)劃建設(shè)用地面積（總的用地面積）之比，計算公式為：總建筑面積÷總用地面積×*

例如：總用地面積10000平米，總建筑面積5000平米，則建筑容積率就是0.5。

一般來說，高層住宅容積率不應(yīng)該超過5，多層住宅不應(yīng)該超過3，但是有些項目因為成本原因做不到。當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。

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