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解除購房合同違約金是多少 解除購房合同后還要還房貸嗎 解除購房合同的程序

2020-04-10 08:50:31
來源:齊裝網(wǎng)
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我們在購買房屋的時候,都需要簽訂購房合同,它是具備法律權(quán)益的,關鍵時刻可以維護消費者的合法權(quán)益。但是俗話說“天有不測風云”,因為一些以外或者事故,無法進行正常的購房流程,這時就需要接觸購房合同。那么解除購房合同違約金是多少?解除購房合同后還要還房貸嗎?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看解除購房合同的程序,感興趣的朋友快來了解下吧! 

一、解除購房合同違約金是多少

1、根據(jù)《合同法》*百零七條規(guī)定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。具體的違約金數(shù)額是根據(jù)簽訂購房合同時所明確的。

解除購房合同違約金是多少

2、當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

3、因此,解除購房合同違約金并不是具體的數(shù)值,而是根據(jù)當初的約定,以及實際造成的損失來確定。如果當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。 

二、解除購房合同后還要還房貸嗎

1、買家解除購房合同

現(xiàn)在買家解除購房合同,原本確定好的購房事宜,卻因為一些問題而導致無法正常進行下去。此時賣家已從銀行借貸出款項用于購房,所以與銀行間的債權(quán)債務關系仍然存在,這筆貸款是一定要還的。我們可以明確的是,房產(chǎn)買賣合同與按揭貸款合同是兩個既有*又各自獨立的合同,即使解除購房合同后,買家和銀行依舊是階段關系,需要去銀行進行借貸接觸。

2、賣家解除購房合同

現(xiàn)在有一些小型開發(fā)商,明明已經(jīng)和買家簽訂了購房合同,可之后由于某些問題需要解除合同,通俗來說就是不賣房了。那此時。買房已經(jīng)從銀行辦理了貸款,解除購房合同后還要還房貸嗎?*是肯定的。因為貸款是買房和銀行之間產(chǎn)生的關系,即使因為賣家的原因不能買房,貸款的關系依舊存在,所以取消購買房子的合同并不代表著貸款合同同時終止。買家需要償還貸款,并且運用法律武器要求開發(fā)商做出一定的賠償。 

解除購房合同后還要還房貸嗎

三、解除購房合同的程序

買房子是一件大事,在簽訂合同的時候一定要謹慎。但是解除購房合同也是比較常見的,畢竟是要住一輩子的房,反悔也是很正常的。那么解除購房合同的程序該怎么走?這涉及到兩個合同(購房合同和貸款合同),三方當事人(買家、開發(fā)商、銀行)。具體情況分為以下三種: 

1、消費者先與開發(fā)商解除買賣合同,然后取回首付款,再與銀行解除借款合同,然后由開發(fā)商歸還銀行借款。 

2、消費者先與開發(fā)商解除買賣合同,然后再與銀行解除借款合同,然后取回首付款,*由開發(fā)商歸還銀行借款。

3、消費者先與開發(fā)商解除買賣合同,然后由開發(fā)商歸還銀行借款,再與銀行解除借款合同,*取得首付款。

總結(jié):首先必須先取消和開發(fā)商之間的買賣合同,此過程中需要賠償一定的違約金。等解除了以后,才能夠和銀行進行解除貸款的合同,*買家拿到首付款。 

解除購房合同的程序

以上就是關于解除購房合同違約金是多少,解除購房合同后還要還房貸嗎,解除購房合同的程序相關內(nèi)容,希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關閱讀:二手房購房合同在哪里領取

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