我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，都需要簽訂購(gòu)房合同，它是具備法律權(quán)益的，關(guān)鍵時(shí)刻可以維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。但是俗話說(shuō)“天有不測(cè)風(fēng)云”，因?yàn)橐恍┮酝饣蛘呤鹿?，無(wú)法進(jìn)行正常的購(gòu)房流程，這時(shí)就需要接觸購(gòu)房合同。那么解除購(gòu)房合同違約金是多少？解除購(gòu)房合同后還要還房貸嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看解除購(gòu)房合同的程序，感興趣的朋友快來(lái)了解下吧！ 

一、解除購(gòu)房合同違約金是多少

1、根據(jù)《合同法》*百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。具體的違約金數(shù)額是根據(jù)簽訂購(gòu)房合同時(shí)所明確的。

2、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

3、因此，解除購(gòu)房合同違約金并不是具體的數(shù)值，而是根據(jù)當(dāng)初的約定，以及實(shí)際造成的損失來(lái)確定。如果當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 

二、解除購(gòu)房合同后還要還房貸嗎

1、買(mǎi)家解除購(gòu)房合同

現(xiàn)在買(mǎi)家解除購(gòu)房合同，原本確定好的購(gòu)房事宜，卻因?yàn)橐恍﹩?wèn)題而導(dǎo)致無(wú)法正常進(jìn)行下去。此時(shí)賣(mài)家已從銀行借貸出款項(xiàng)用于購(gòu)房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆貸款是一定要還的。我們可以明確的是，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同與按揭貸款合同是兩個(gè)既有*又各自獨(dú)立的合同，即使解除購(gòu)房合同后，買(mǎi)家和銀行依舊是階段關(guān)系，需要去銀行進(jìn)行借貸接觸。

2、賣(mài)家解除購(gòu)房合同

現(xiàn)在有一些小型開(kāi)發(fā)商，明明已經(jīng)和買(mǎi)家簽訂了購(gòu)房合同，可之后由于某些問(wèn)題需要解除合同，通俗來(lái)說(shuō)就是不賣(mài)房了。那此時(shí)。買(mǎi)房已經(jīng)從銀行辦理了貸款，解除購(gòu)房合同后還要還房貸嗎？*是肯定的。因?yàn)橘J款是買(mǎi)房和銀行之間產(chǎn)生的關(guān)系，即使因?yàn)橘u(mài)家的原因不能買(mǎi)房，貸款的關(guān)系依舊存在，所以取消購(gòu)買(mǎi)房子的合同并不代表著貸款合同同時(shí)終止。買(mǎi)家需要償還貸款，并且運(yùn)用法律武器要求開(kāi)發(fā)商做出一定的賠償。 

三、解除購(gòu)房合同的程序

買(mǎi)房子是一件大事，在簽訂合同的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎。但是解除購(gòu)房合同也是比較常見(jiàn)的，畢竟是要住一輩子的房，反悔也是很正常的。那么解除購(gòu)房合同的程序該怎么走？這涉及到兩個(gè)合同（購(gòu)房合同和貸款合同），三方當(dāng)事人（買(mǎi)家、開(kāi)發(fā)商、銀行）。具體情況分為以下三種： 

1、消費(fèi)者先與開(kāi)發(fā)商解除買(mǎi)賣(mài)合同，然后取回首付款，再與銀行解除借款合同，然后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款。 

2、消費(fèi)者先與開(kāi)發(fā)商解除買(mǎi)賣(mài)合同，然后再與銀行解除借款合同，然后取回首付款，*由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款。

3、消費(fèi)者先與開(kāi)發(fā)商解除買(mǎi)賣(mài)合同，然后由開(kāi)發(fā)商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，*取得首付款。

總結(jié)：首先必須先取消和開(kāi)發(fā)商之間的買(mǎi)賣(mài)合同，此過(guò)程中需要賠償一定的違約金。等解除了以后，才能夠和銀行進(jìn)行解除貸款的合同，*買(mǎi)家拿到首付款。 

以上就是關(guān)于解除購(gòu)房合同違約金是多少，解除購(gòu)房合同后還要還房貸嗎，解除購(gòu)房合同的程序的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀：二手房購(gòu)房合同在哪里領(lǐng)取