在購(gòu)房的時(shí)候，總是會(huì)有人遇到買房之后又想要退房的情況，但是合同已經(jīng)簽訂，首付已經(jīng)支付，如何才能夠拿回首付款呢？下面就和小編一起來文中了解一下和開發(fā)商協(xié)商退房技巧，順便來說說房管局認(rèn)可的退房理由以及去售樓處退房10大損招，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、和開發(fā)商協(xié)商退房技巧

1、在和開發(fā)商協(xié)商退房的時(shí)候，一般是可以遵循一些技巧的。例如可以從開發(fā)商宣傳中贈(zèng)送面積上下手，以此來達(dá)到退房的目的。一般情況下容易贈(zèng)送面積的部份分為：陽(yáng)臺(tái)、飄窗、頂樓露臺(tái)、一樓地下室、酒店式公寓和商鋪的話買一層送一層等。

2、實(shí)際上開發(fā)商所宣傳的贈(zèng)送面積存在以下的問題：

（1）所謂的贈(zèng)送面積其實(shí)是屬于小區(qū)業(yè)主共同擁有的是沒有產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商銷售時(shí)候虛假的宣傳為贈(zèng)送面積。

（2）有些贈(zèng)送面積實(shí)際是要通過后期交房后進(jìn)行違章改造來實(shí)現(xiàn)，有的開發(fā)商還會(huì)收取一定的改造費(fèi)，而改造是要經(jīng)過規(guī)劃、消防等主管部門備案審批的，違章改造是不可能有這些正規(guī)審批手續(xù)的。因此，在協(xié)商退房的時(shí)候，可以利用這些違規(guī)點(diǎn)跟開發(fā)商協(xié)商溝通退回這筆定金，基本都能夠成功。

二、房管局認(rèn)可的退房理由

房管局認(rèn)可的退房理由有很多，其中主要有延遲交房、沒有產(chǎn)權(quán)證、開發(fā)商證件不全、面積誤差超過3%、面積誤差超過3%、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)等等，以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。

1、延遲交房

一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開發(fā)商證件不全

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。

4、面積誤差超過3%

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題

地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。

6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

三、去售樓處退房10大損招

1、在宣傳房子的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)大力宣傳贈(zèng)送面積，以此吸引消費(fèi)者。所謂的贈(zèng)送面積其實(shí)是屬于小區(qū)業(yè)主共同擁有的是沒有產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商銷售時(shí)候虛假的宣傳為贈(zèng)送面積。因此，可以以此作為退房理由。

2、許多開發(fā)商都存在無法按期交房的問題，因此，當(dāng)超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房。

3、有些地方的開發(fā)商證件并不齊全，因此可以從此處下手。

4、在建造房子的時(shí)候，難免會(huì)存在一些誤差，根據(jù)規(guī)定若是誤差面積超過3%，便可以退房。

5、對(duì)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題的房子，消費(fèi)者也可以申請(qǐng)退房。

6、若是開發(fā)商隨意更改房子的戶型、朝向等等，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

7、對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證的開發(fā)商，購(gòu)房者也是可以要求退房的。

8、實(shí)際得到的房子和當(dāng)初簽訂的合同上描述一致，購(gòu)房者可以要求退房。

9、小區(qū)的綠化面積與合同簽訂不一致。

10、房子周邊的配置和合同簽訂不一致。

以上就是關(guān)于和開發(fā)商協(xié)商退房技巧，房管局認(rèn)可的退房理由，去售樓處退房10大損招的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！