在購房的時候,我們往往會聽到一個建筑行業(yè)專有名詞“建筑容積率”,那么建筑容積率什么意思?實際上,建筑容積率是指一個比例,那么建筑容積率怎么算?下面就和小編一起來文中詳細(xì)了解一下建筑容積率,順便來說說建筑容積率的計算公式,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、建筑容積率什么意思
1、建筑容積率什么意思?建筑容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。
2、從開發(fā)商的角度來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而從住戶的角度來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。
3、容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標(biāo),容積率的值是無量綱的比值。容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。
4、一般情況下,建筑容積率指某一基地范圍內(nèi),地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值??梢愿鶕?jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。
二、建筑容積率怎么算
1、建筑容積率怎么算?建筑容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。
計算公式為:容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積。
2、舉例分析
在面積為100平方米的地塊上,每層建筑面積100平方米,建2層,總建筑面積200平方米,容積率就是2。
3、容積率大小
容積率大意味著小區(qū)內(nèi)房子多,高密度住宅會導(dǎo)致居住人口密度高、綠地比例少、道路狹窄、停車位不足、樓宇電梯等設(shè)施使用頻繁老化加劇。也正是因為有這些問題,容積率大的小區(qū)內(nèi)房屋價格往往較低。
容積率低,小區(qū)的公共空間會相對較多,居住舒適度也越高。而對于開發(fā)商來說,容積率越高,能建的樓層或樓棟更少,相對來說能賺的錢越少。
三、建筑容積率的計算公式
1、建筑容積率的計算公式
容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)/廠區(qū)占地面積
當(dāng)建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)?!叭莘e率”是項目總建筑面積與總用地面積之比。
2、舉例說明
在面積為100平方米的地塊上建房,每層建筑面積100平方米,建2層,總建筑面積200平方米,容積率就是2.0;如果建3層,每層建筑面積50平方米,總建筑面積150平方米,容積率就是1.5,依次類推
總用地面積10萬平方米,總建筑面積10萬平方米,容積率為1
總用地面積10萬平方米,總建筑面積15萬平方米,容積率為1.5
總用地面積10萬平方米,總建筑面積8萬平方米,容積率為0.8
在建筑層數(shù)相同的情況下,容積率越小,居住密度越小,相對舒服。容積率越大則相反。
以上就是關(guān)于建筑容積率什么意思,建筑容積率怎么算,建筑容積率的計算公式的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
容積率2.5是*住宅嗎 容積率2.5一般多少層 容積率2.5和3.0哪個好
現(xiàn)如今,越來越多人注重居住的舒適感,除了房屋內(nèi)部裝修外,還應(yīng)該查看小區(qū)的容積率。小區(qū)容積率代表了整體的建筑和人口密度,那么容積率2.5是*住宅嗎?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看容積率2.5一般多
高層容積率多少比較好 高層容積率一般多少 高層容積率3.0怎么樣
我們在售樓處買高層房屋的時候,往往會聽說“容積率”這個詞,這關(guān)系到居住舒適感,以及周邊的設(shè)施是否完善。很多人不知道,高層容積率多少比較好?今天小編為大家詳細(xì)介紹,高層容積率一般多少,再來看看高層容積率
33層高層容積率一般多少 33層容積率3.5高嗎 容積率3.5幾層沒陽光
在購買房子的時候,容積率是一種重要的參考因素,因為它直接影響居住的舒適性。關(guān)于33層高層容積率,相信很多人都想要知道,下面就和小編一起來看看33層高層容積率一般多少,順便來說說33層容積率3.5高嗎以
容積率1.4是什么水平 容積率1.4是好還是不好 低密度住宅容積率國家標(biāo)準(zhǔn)
容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率,又稱建筑面積毛密度。容積率代表著居住的舒適性,因此許多人在買房子的時候會先考慮容積率。容積率1.4是很常見的,那么容積率1.4是什么水平?下面就和
容積率3.0能蓋多少層 容積率3.0是什么概念 容積率3.0綠化35%這種小區(qū)怎么樣
對于開發(fā)商來說,商業(yè)用地建筑容積率決定地價成本在房屋中所占的比例,所以開發(fā)商一般是希望容積率越大越好,這樣出售的面積大,所賺到的錢也就越多。接下來,我們就一起來了解一下關(guān)于容積率3.0能蓋多少層,
獨棟別墅容積率一般是多少 獨棟別墅容積率是怎么算的 疊墅容積率一般多少
獨棟別墅是現(xiàn)代比較常見的房型,對于家庭富裕的人來說,往往會選擇獨棟別墅。不過,在購買獨棟別墅的時候很多人也會考慮容積率,那么獨棟別墅容積率一般是多少?下面就和小編一起來文中具體了解一下,順便來說說獨棟
擅長解決該問題的企業(yè)
新文章
關(guān)于終止京東合作...
尊敬的消費者及合作伙伴:因業(yè)務(wù)... [詳細(xì)]
手機掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計報價在線咨詢
設(shè)計報價客服
專業(yè)設(shè)計報價團(tuán)隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號