土地*是個(gè)小稅種，很少被人們所提起，然而隨著房地產(chǎn)行業(yè)的興起，土地*也逐漸被人們所熟知，因?yàn)榉慨a(chǎn)就會(huì)涉及到土地*。下面為大家介紹一下土地*計(jì)算方法，土地*清算的條件，土地*清算管理規(guī)程，一起來詳細(xì)了解一下吧。

一、土地*計(jì)算方法

土地*的計(jì)算公式如下：土地*=增值額×適用*=(收入-稅法允許扣除項(xiàng)目)×適用*。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目包括：

1、取得土地使用權(quán)所支付的金額。

2、開發(fā)土地的成本、費(fèi)用。

3、新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。

4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。

5、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

土地*實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)*：

增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，*為30%。

增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%未超過*的部分，*為40%。

增值額超過扣除項(xiàng)目金額*未超過200%的部分，*為50%。

增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，*為60%。

每級(jí)“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

二、土地*清算的條件

納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地*的清算。

1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；

2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；

3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地*清算。

（1）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

（2）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

（3）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地*清算手續(xù)的；

（四）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

對(duì)前款所列第（三）項(xiàng)情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地*清算。

三、土地*清算管理規(guī)程

*條 為了加強(qiáng)土地*征收管理，規(guī)范土地*清算工作，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國土地*暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則等規(guī)定，制定本規(guī)程（以下簡稱《規(guī)程》）。

第二條 《規(guī)程》適用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目土地*清算工作。

第三條 《規(guī)程》所稱土地*清算，是指納稅人在符合土地*清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地*有關(guān)政策規(guī)定，計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的土地*稅額，并填寫《土地*清算申報(bào)表》，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，辦理土地*清算手續(xù)，結(jié)清該房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)繳納土地*稅款的行為。

第四條 納稅人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)應(yīng)繳納的土地*稅額，保證清算申報(bào)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。

第五條 稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)為納稅人提供優(yōu)質(zhì)納稅服務(wù)，加強(qiáng)土地*政策宣傳輔導(dǎo)。

主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)對(duì)納稅人清算申報(bào)的收入、扣除項(xiàng)目金額、增值額、增值率以及稅款計(jì)算等情況進(jìn)行審核，依法征收土地*。

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