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土地*是個小稅種，很少被人們所提起，然而隨著房地產行業(yè)的興起，土地*也逐漸被人們所熟知，因為房產就會涉及到土地*。下面為大家介紹一下土地*計算方法，土地*清算的條件，土地*清算管理規(guī)程，一起來詳細了解一下吧。
一、土地*計算方法
土地*的計算公式如下：土地*=增值額×適用*=(收入-稅法允許扣除項目)×適用*。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。計算增值額的扣除項目包括：
1、取得土地使用權所支付的金額。
2、開發(fā)土地的成本、費用。
3、新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格。
4、與轉讓房地產有關的稅金。
5、財政部規(guī)定的其他扣除項目。
土地*實行四級超率累進*：
增值額未超過扣除項目金額50%的部分，*為30%。
增值額超過扣除項目金額50%未超過*的部分，*為40%。
增值額超過扣除項目金額*未超過200%的部分，*為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，*為60%。
每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。
二、土地*清算的條件
納稅人符合下列條件之一的，應進行土地*的清算。
1、房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
2、整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的；
3、直接轉讓土地使用權的。
對符合以下條件之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地*清算。
（1）已竣工驗收的房地產開發(fā)項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；
（2）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
（3）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地*清算手續(xù)的；
（四）省（自治區(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務機關規(guī)定的其他情況。
對前款所列第（三）項情形，應在辦理注銷登記前進行土地*清算。
三、土地*清算管理規(guī)程
*條 為了加強土地*征收管理，規(guī)范土地*清算工作，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國土地*暫行條例》及其實施細則等規(guī)定，制定本規(guī)程（以下簡稱《規(guī)程》）。
第二條 《規(guī)程》適用于房地產開發(fā)項目土地*清算工作。
第三條 《規(guī)程》所稱土地*清算，是指納稅人在符合土地*清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地*有關政策規(guī)定，計算房地產開發(fā)項目應繳納的土地*稅額，并填寫《土地*清算申報表》，向主管稅務機關提供有關資料，辦理土地*清算手續(xù)，結清該房地產項目應繳納土地*稅款的行為。
第四條 納稅人應當如實申報應繳納的土地*稅額，保證清算申報的真實性、準確性和完整性。
第五條 稅務機關應當為納稅人提供優(yōu)質納稅服務，加強土地*政策宣傳輔導。
主管稅務機關應及時對納稅人清算申報的收入、扣除項目金額、增值額、增值率以及稅款計算等情況進行審核，依法征收土地*。
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