安置房指的是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋,具有保障性質(zhì)。安置房也是可以買賣的,那么安置房買賣需要什么手續(xù)?今天小編就為大家詳細介紹安置房買賣2020新政策,看看安置房買賣要交什么稅?給有需要的朋友提供參考。
一、安置房買賣2020新政策
1、拆遷安置房也叫動遷房。是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房在房產(chǎn)交易中占據(jù)了一個比較重要的位置。
2、定向拆遷安置房是享受土地劃撥、規(guī)定費用減免等有關(guān)的政策,有社會保障性質(zhì)。具體定向安置房所安置的對象是除了那些城市被拆遷戶,也包括有征拆遷房屋的農(nóng)戶。
3、現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房,往往是沒有取得產(chǎn)證,或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證,按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險很大,甚至沒有保障的。尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房,按《物權(quán)法》規(guī)定,房屋屬于不動產(chǎn),不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn),沒有登記備案的,除法律特殊規(guī)定的情形外,不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。
4、政府統(tǒng)一安置的房屋,一般房價低,建設(shè)成本低,多使用集體用地,具體到每家每戶就沒有相應(yīng)獨立的房產(chǎn)證,要求必須是某用戶居住才行。開發(fā)商安置的房屋,一般為自建或者是其他的比較便宜的房源,但是擁有獨立的房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)清晰明確,對于誰居住沒有很大的限制。
二、安置房買賣需要什么手續(xù)
1、安置房買賣所需材料
(1)購房人及配偶,產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件:身份證明、婚姻證明、戶口證明、工作證明、購房合同。
(2)售房人及配偶,產(chǎn)權(quán)共有人除上述資料外(工作證明除外),還需增加《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》、購房契稅*、完契證明、不動產(chǎn)*等。
2、安置房買賣流程
(1)我們在對安置房進行買賣之前,首先要確認安置房產(chǎn)權(quán)是否清晰,然后對安置房進行評估、測量。
(2)雙方簽訂購房合同,然后攜帶資料到銀行申請貸款,如果是全款購房,可免去貸款這個步驟。
(3)確保錢已經(jīng)準(zhǔn)備就緒,買賣雙方就可以到房產(chǎn)進行交易登記過戶等流程。
(4)由買賣雙方協(xié)商,繳納土地出讓金和相應(yīng)的稅費。
(5)提交資料,辦理過戶手續(xù),*交房即可。
三、安置房買賣要交什么稅
購買了安置房,需要5年的時間才可以進行過戶,過戶前還需要辦理土地證才可以擁有全部的產(chǎn)權(quán)。那么在交易安置房的時候,需要交納哪些稅呢?這主要分為兩部分。
1、買房人應(yīng)繳納稅費
(1)契稅:房款的1.5%
(2)交易費:3元每平方米
(3)測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
(4)權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
2、賣房人應(yīng)繳納稅費
(1) 交易費:3元/平方米
(2)營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
(3)個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)
(4)土地*:按照房管局評估價總額的3%
總結(jié):安置房買賣繳納的稅費,需要提前由買賣雙方商定,才能確定下來。
以上就是關(guān)于安置房買賣2020新政策,安置房買賣需要什么手續(xù),安置房買賣要交什么稅的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:安置房和商品房的區(qū)別
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