現(xiàn)在的新房都是期房多一些,但是購買期房有一定的風險,所以更多的人會選擇現(xiàn)房,但是房地產(chǎn)市場上的現(xiàn)房又不多,所以讓購房者非常糾結(jié)。下面為大家介紹一下期房和現(xiàn)房的優(yōu)缺點,期房和現(xiàn)房哪個好,期房和現(xiàn)房的價格差距,一起來看看吧。
一、期房和現(xiàn)房的優(yōu)缺點
1、期房的優(yōu)缺點
期房的優(yōu)點就是開盤價比較低,購房者往往能得到較理想的折扣,付款*相對比較寬松,還款壓力較輕。如果再能了解一些市政和道路規(guī)劃,則可能具有增值空間,產(chǎn)生*保值功能。此外,有些開發(fā)商還會推出可按自己構(gòu)想改變房型格局的方案。
當然,期房也有不缺點,比如某些開發(fā)商實力不強,往往不能按時交房。近來,這類糾紛大大增加,給購房居民增添不少麻煩。還有可能發(fā)生交房時實際面積與銷售面積不符、建材規(guī)格不符、配套設(shè)施未能按承諾開通使用等麻煩。另外,由于購房居民對周邊開發(fā)規(guī)劃不了解,購房后,也會發(fā)生鄰近又蓋新樓遮擋視線陽光,或原有的配套改作他用,嚴重影響居住環(huán)境等。
2、現(xiàn)房的優(yōu)缺點
現(xiàn)房銷售,購房者對住房格局、建材質(zhì)量、空間環(huán)境一目了然。*的便利是購買后,馬上就可以居住了。
但是,現(xiàn)房也有缺點。比如,現(xiàn)房的房價比較高,在房型、朝向等選擇上,余地較小。特別是在預(yù)售狀況不佳,入住率低時,易形成空置,影響居住心理。而且根據(jù)規(guī)定,入住未達一定比率,煤氣不能開通。所以購買現(xiàn)房時,要對入住率作一調(diào)查。當然了,買期房還是買現(xiàn)房,關(guān)鍵還要根據(jù)個人的經(jīng)濟實力和需求來決定。
二、期房和現(xiàn)房哪個好
1、從使用時間來看
期房是需要等待的,由于建筑工程的施工進度不僅僅取決于工程自身的因素,還要考慮*、社會大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等。只要法律、購房款沒問題,現(xiàn)房是馬上可以搬進去的,至少不耽誤裝修。
2、從購房風險上看
期房的風險肯定比現(xiàn)房要大一些,無論是從收房的時間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度,期房都有較大的風險,所以,對于剛需自住的用戶來說,現(xiàn)房可以說是更好的選擇,無論是戶型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見,不用擔心開發(fā)商會動手腳。
3、從質(zhì)量控制來看
期房是沒有建設(shè)好的房屋,質(zhì)量是看不到的,而現(xiàn)房可以隨時參觀,找個懂行的人,質(zhì)量至少可以做到心里有數(shù)。
4、從居住的舒適度看
從配套設(shè)施上看,期房可能在交房后1-3年內(nèi),都無法真正滿足的生活需求。而現(xiàn)房基本能看見完整的配套設(shè)施,買下后就可以使用。
5、從選擇來看
期房在戶型、樓層、具體位置方面,選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房,還需要看消費者的眼光。現(xiàn)房選擇余地小了,所有的東西都擺在了明面上,不管水平高低,誰都能一眼看出哪套房更好。
三、期房和現(xiàn)房的價格差距
對于打算買房的人來說,買期房還是買現(xiàn)房是首要問題,期房和現(xiàn)房各有利弊,如果是買現(xiàn)房的話,價格可能要比期房稍微貴一點,很多人不清楚期房和現(xiàn)房的具體區(qū)別,接下來小編跟大家盤點一下期房和現(xiàn)房的價格差距。
只要竣工驗收合格的商品房都可以現(xiàn)售,也就屬于現(xiàn)房;區(qū)分現(xiàn)房和期房的關(guān)鍵在于商品房是否竣工驗收合格。期房要看開發(fā)商的手續(xù),只要開發(fā)商手續(xù)齊全就可以買,期房買的是圖紙,價格相對現(xiàn)房便宜一些,只是看不著房屋的質(zhì)量,期房只能說是比開盤價便宜20%這樣。
有些期房項目有優(yōu)惠,而且讓利幅度較大,尤其好樓盤。好樓盤由于市場認同度高,價格會水漲船高,所以期房的價錢一般比現(xiàn)房較低,但是首付壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大。一般來說,現(xiàn)房的價格到頭了,優(yōu)惠幅度極小。
期房的價格相對比較便宜,因為有些期房要等好幾年才能拿到房子,現(xiàn)房是只要你支付房款,立馬就可以約定時間辦理房產(chǎn)證,自然價格是比較高的,雖然現(xiàn)房價格比較高,但是現(xiàn)房的安全性是非常高的,可以立馬檢測到房屋的質(zhì)量。
以上就是關(guān)于期房和現(xiàn)房的優(yōu)缺點,期房和現(xiàn)房哪個好,期房和現(xiàn)房的價格差距的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。
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