小高層和洋房是比較受歡迎的房子類型，每一年的銷量也都是比較靠前的，那么小高層和洋房的區(qū)別是什么呢？在購買房子的時候，往往會發(fā)現(xiàn)小高層的價格比較貴，那么這是為什么呢？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說小高層為什么比高層貴以及小高層公攤面積一般是多少。

一、小高層和洋房的區(qū)別

1、地理位置

小高層和洋房的區(qū)別在于地理位置，許多花園洋房的位置都是比較偏僻的，而且遠(yuǎn)離市中心，而小高層的位置往往處于一座城市的中心位置。

2、樓層高度

小高層的房子一般在18層以下，整體高度還是比較高的。而洋房的建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為六左右的建筑層數(shù)。

3、戶型布局

許多洋房都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計的實現(xiàn)。而小高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到四采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。

4、容積率

在我國，洋房容積率約零點八至一點二，小高層容積率約一點五到二點零，高層容積率約二點八到四點零。

5、公攤面積

小高層公攤面積比較大，一般在10%-15%之間，而洋房公攤面積比較小。因此同樣的一套房子面積，洋房可以獲得更多的使用面積。

6、梯戶比

大多的洋房都是一梯兩戶，完全能夠保證整個樓棟業(yè)主的上下樓。小高層大多都是二梯三戶或者四戶，在上下班高峰期會出現(xiàn)擁堵的情況。

二、小高層為什么比高層貴

在購買房子的時候，人們往往喜歡小高層，因為相比之下，小高層的優(yōu)點比高層多很多，但是價格也會高一些。下面就具體了解一下小高層為什么比高層貴的原因。

1、小高層容積率較高

通常來說，小高層的容積率比高層的容積率高，也就是說每平米房子所占的土地使用權(quán)較少，意味著土地升值幅度相同的情況下，多層比小高層的漲幅更高；而且容積率越高，每平米所占的室外公共空間越少，居住舒適度與容積率成反比。

2、小高層公攤比高層高

小高層公攤比多層高，8-11層的小高層公攤占房屋建筑面積的比例，比高層約高5%，也就是說花同樣的單價，買小高層等于面積縮水5%。

3、小高層居住費用高

此外，小高層居住費用高，與高層相比，多出了電梯使用費、二次提水費等費用，同比增幅甚大。

4、小高層鄰里關(guān)系好

小高層鄰里關(guān)系較好，走樓梯更易溝通、更有親近感，通過電梯上下讓人有更強的自我封閉防衛(wèi)意識。

三、小高層公攤面積一般是多少

1、小高層公攤面積一般是多少

一般小高層公攤面積占建筑面積的10%至15%，房屋的實用面積一般在80%左右，利用率較高。小高層不僅采光好，而且房屋的朝向一般都是南北通透的戶型，通風(fēng)較好等等，此外還有建設(shè)質(zhì)量高等優(yōu)點。

2、小高層公攤面積計算*

出售的公攤面積是所有業(yè)主共用的面積，一般包括樓內(nèi)的樓道和電梯等，還有樓外的綠化面積和警衛(wèi)室等，都是業(yè)主需要購買的公攤面積。

3、公攤面積查詢*

買賣合同上公攤面積有規(guī)定。在和開發(fā)商簽訂買賣合同的時候，關(guān)于房屋的公攤面積比例多少在那個時候就有承諾，可以從買賣合同里面的相關(guān)條款中查到公攤面積多少。

房屋設(shè)置圖紙上有公攤系數(shù)。公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積就可以得知公攤面積多少，只要測量以下套內(nèi)的建筑面積就可以。

以上就是關(guān)于小高層和洋房的區(qū)別，小高層為什么比高層貴，小高層公攤面積一般是多少的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！