*近幾年，沈陽的房價(jià)上漲的也比較厲害，對于普通的家庭來說，買一條房子是比較吃力的，基本上都會采用貸款的*，但是貸款買房要了解當(dāng)?shù)氐馁J款政策。下面為大家介紹沈陽買房貸款首付要求，沈陽買房貸款流程，沈陽買房貸款年齡限制，一起來看看吧。

一、沈陽買房貸款首付要求

1、商業(yè)貸款

在沈陽，對居民家庭*購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，低首付款比例為25％。這是930新政中的新調(diào)整。

而對于，擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，首付款比例調(diào)整為40％。

2、公積金貸款

在沈陽，用公積金貸款購買首套房的，首付款比例為20％；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，低首付款比例為30％。

在此之前，職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，90平米以下首付款比例為20％，90平米以上首付款比例為30％。現(xiàn)在則取消了這一限制。

所以購買首套自住房時(shí)，可以優(yōu)先考慮購買中大戶型住房，一步到位達(dá)到改善住房條件目的。因?yàn)榧词故琴徺I一套90平米以上的住房，首付款比例也是20％，比之前首付款比例降低10％，起碼可以減輕5-10萬元的首付壓力。

二、沈陽買房貸款流程

(1)雙方簽訂《房屋合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的*支付房款，并約定首付款及貸款的比例。

(2)雙方共同到銀行辦理申請手續(xù)并遞交貸款材料。

(3)銀行初審。銀行首先審查雙方簽訂的房屋合同、賣方的房屋產(chǎn)權(quán)及建成年代，并委托銀行指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房屋的價(jià)格進(jìn)行評估，銀行按照評估的價(jià)格作為放貸成數(shù)的依據(jù)，銀行要求雙方提交。銀行通過調(diào)查，確定該房屋無法院查封、抵押等情況，并審核買方提供的收人證明等文件。

(4)交納律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。買方交納委托律師事項(xiàng)的費(fèi)用(評估、保險(xiǎn)、過戶稅費(fèi))。

(5)銀行批貸。如申請人的條件符合銀行的要求，則銀行批準(zhǔn)貸款申請，買方與銀行簽訂*借貸合同、擔(dān)保合同。雙方同時(shí)開立賬戶，簽署《授權(quán)委托書》(授權(quán)銀行將貸款及首付款劃至其賬戶)。買方將首付款存于銀行，銀行向買方發(fā)放《貸款承諾函》。買方簽署《付款授權(quán)書》(授權(quán)銀行凍結(jié)首付款，銀行放貸后將貸款及首付款劃至賣方賬戶)。

(6)貸款手續(xù)辦好后，雙方共同到房屋交易主管部門辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)。

(7)買方取得自己名下的房屋所有權(quán)證之后，辦理抵押登記，房管部門核發(fā)《他項(xiàng)權(quán)利》并在《房屋所有權(quán)證》的他項(xiàng)權(quán)利一欄中注記。

(8)銀行放貸。銀行通知雙方辦理放款事宜，并將材料交與借款人，買方簽署《借據(jù)》，銀行發(fā)放貸款。銀行貸款同買方首付款一并劃入賣方賬戶，賣方簽署《收據(jù)》。

(9)借款人按照規(guī)定的還款*，按時(shí)歸還借款。

(10)借款人還清所有貸款后辦理抵押登記注銷手續(xù)。

三、沈陽買房貸款年齡限制

1、在沈陽買房，借款人的是年齡在18-60歲的中國大陸居民。

2、借款人有正當(dāng)職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人貸款時(shí)候的年齡和貸款年限加起來不能超過70歲。

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌*(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌*比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

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