上海是我國(guó)的直轄市,也是國(guó)家中心城市,地處中國(guó)東部、長(zhǎng)江入??冢兄锰飒?dú)厚的地理優(yōu)勢(shì),因此經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),吸引了大批人才涌入。上海的房?jī)r(jià)是很高的,不少人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房,那么上海二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看上海二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),給有這方面需求的朋友提供參考。
一、上海二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算
1、在上海購(gòu)買(mǎi)二手房,都是需要繳納一定的過(guò)戶(hù)費(fèi)的。一般二手房過(guò)戶(hù)時(shí)主要產(chǎn)生三種稅費(fèi),分別是土地稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi),它們的計(jì)算*各不相同。
(1)土地稅(由賣(mài)方支付):房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿(mǎn)五年的則免征,若是未超過(guò)產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房?jī)r(jià)的1%預(yù)繳納,并按照超率累進(jìn)*計(jì)算,多退少補(bǔ)。
2、營(yíng)業(yè)稅(由買(mǎi)方支付):這項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰(shuí)、地方附加誰(shuí)和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組合組成,其征收的*為5.6%。若是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住宅來(lái)對(duì)外銷(xiāo)售的,則會(huì)免征二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅。
3、個(gè)人所得稅(由買(mǎi)方支付):個(gè)稅的核定計(jì)算的*為應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅的價(jià)格×1%(或是1.5%、3%),一般的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房?jī)r(jià)的1%繳納,非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)由房?jī)r(jià)的1.5%繳納。同時(shí)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅,免征個(gè)人所得稅。
4、房屋交易手續(xù)費(fèi)(由雙方支付):按房屋建筑面積6元/平方米交納。二手房過(guò)戶(hù)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(由買(mǎi)方支付):80元。
二、上海二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
1、目前上海二手房在過(guò)戶(hù)的時(shí)候需要繳納一定的稅費(fèi),交易稅費(fèi)根據(jù)房屋類(lèi)型來(lái)定,包括契稅、*、個(gè)稅等。不同的房屋類(lèi)型,所需繳納的稅費(fèi)如下:
(1)商品房:契稅、*、個(gè)稅;
(2)公房:契稅、*、個(gè)稅、土地出讓金;
(3)二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房:契稅、*、個(gè)稅、土地出讓金;
(4)經(jīng)濟(jì)適用房:契稅、*、個(gè)稅、綜合地價(jià)款。
2、上海二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
(1)契稅(由買(mǎi)方繳納)
普通住宅,家庭*住房且為90平方米以下(含),*為總房款的1%;普通住宅、家庭*住房的90平方米以上的,*為總房款的1.5%。具體要求如下表:
(2)*(由賣(mài)方繳納)
過(guò)去征稅房?jī)r(jià)是含稅價(jià),營(yíng)改增后是不含稅價(jià),*維持5%不變,實(shí)際稅收負(fù)擔(dān)降為4.76%。
(3)個(gè)人所得稅(由賣(mài)方繳納)
房產(chǎn)證(契稅完稅*)日期過(guò)5年且是家庭*住房的免征個(gè)人所得稅,否則征收相關(guān)費(fèi)用,具體如下:
(4)工本印花稅(由買(mǎi)方繳納):5元/本。
(5)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)(由買(mǎi)方繳納):80元/套。
注:以上費(fèi)用來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
以上就是關(guān)于上海二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算,上海二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:二手房*是什么意思
答案不滿(mǎn)意?問(wèn)問(wèn)下面的專(zhuān)業(yè)人士
二手房過(guò)戶(hù)三個(gè)證件是什么 二手房過(guò)戶(hù)需要哪些材料 二手房過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用
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中介可以代辦過(guò)戶(hù)手續(xù) 二手房代辦過(guò)戶(hù)費(fèi)要2000 代辦過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用
現(xiàn)如今買(mǎi)賣(mài)房屋都涉及到過(guò)戶(hù)的問(wèn)題。對(duì)于*次買(mǎi)房的朋友來(lái)說(shuō),并不知道中介可以代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。今天小編就為大家詳細(xì)介紹著里面的門(mén)道,再來(lái)看看二手房代辦過(guò)戶(hù)費(fèi)要2000是真是假?以及代辦過(guò)戶(hù)流程及費(fèi)用,給有
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