通過中介公司購買二手房是不錯的選擇,既可以免去各種奔波,也能避免經(jīng)濟(jì)上的糾紛。但是天底下沒有*的午餐,中介公司需要收取一定的中介費(fèi),那么二手房中介費(fèi)是買家出還是賣家出?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看二手房中介費(fèi)能砍多少?以及買二手房中介費(fèi)怎么談?感興趣的朋友一起來了解下吧!
一、二手房中介費(fèi)是買家出還是賣家出
1、二手房中介費(fèi)是買家出還是賣家出?這是沒有成文規(guī)定的,不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商。重點(diǎn)要看是誰主動找的誰,情況不同結(jié)果也就不同:
(1)如果是原業(yè)主急于將房子賣掉,當(dāng)然這個費(fèi)用有原業(yè)主來付的幾率更大。
(2)如果是買房的客戶急于購房,找到中介,那客戶的幾率就大。
(3)其實(shí)這個沒有一個標(biāo)準(zhǔn),也有協(xié)商平攤的。
2、一般中介收取的費(fèi)用是2%,收取方一般是買方,賣方基本上是不收取的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費(fèi)用,由哪一方收取,避免日后問了這個問題扯皮推諉,鬧得不歡而散。
3、但目前來看,在已運(yùn)行多年的“買方承擔(dān)”潛規(guī)則中,或被中介巨頭鏈家打破。面對中介費(fèi)調(diào)整的傳聞,上海鏈家證實(shí),確實(shí)從目前開始,對上海鏈家二手房交易傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從2%上調(diào)至3%,其中買方承擔(dān)2%、賣方承擔(dān)1%。
二、二手房中介費(fèi)能砍多少
1、首先我們要知道,二手房中介費(fèi)是可以砍價的,具體的方法是直接和店長談價格。但是很多中介公司一開始就斬釘截鐵說不可以砍價,你千萬不要相信,這世上所有的中介門店都是可以砍價,所有的中介費(fèi)都是可以降的。
2、至于二手房中介費(fèi)能砍多少,這就因人而異了,關(guān)系到砍價的技巧,以及買賣二手房屋的總價值等因素??硟r點(diǎn)數(shù)是沒有掌握在帶你看房的中介人員,基本掌握在中介門店的店長身上,所以你不要和中介人員浪費(fèi)時間,必須要直接和店長接觸。
3、畢竟中介費(fèi)是中介公司*的來源,如果給客戶打折就意味著收入的減少。入股遇到這種情況,我們可以用換介的方法來逼迫他們降價。一般中介費(fèi)到房屋成交價格的2-3%左右,能夠砍低0.5%是比較正常的范疇,即中介費(fèi)在房屋成交價格的1.5%-2.5%范圍。
三、買二手房中介費(fèi)怎么談
1、目前市面上各種中介公司,收取的中介費(fèi)用一般都在房屋成交價格的2-3%之間。這個價格并不是固定的,可以進(jìn)行談價。畢竟中介費(fèi)是中介公司*的來源,如果給客戶打折就意味著收入的減少,因此很多門店會斬釘截鐵告訴顧客,不能夠砍價,這不需要相信。
2、我們在談二手房中介費(fèi)的時候,一定要找店長討價還價,跟業(yè)務(wù)員說是沒用的,因?yàn)樗麤]有權(quán)利降低二手房的中介費(fèi),因此找店長軟磨硬泡是*的方法。
3、如果遇到中介公司執(zhí)意不肯降低中介費(fèi)的情況,我們可以用換介的方法來逼迫他們降價。但是在換介的過程中也是講究技巧,不能超出他們的承受范圍。其次,選擇中介也要選擇信譽(yù)度高的中介公司,這樣才能保障交易的安全。
以上就是關(guān)于二手房中介費(fèi)是買家出還是賣家出,二手房中介費(fèi)能砍多少,買二手房中介費(fèi)怎么談的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:二手房中介費(fèi)包含哪些業(yè)務(wù)
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