蘇州是一個景色怡人的城市,也是一個非常適合人們居住的城市。大多數(shù)人由于經(jīng)濟的限制,往往會選擇購買一套蘇州小產(chǎn)權房子。下面就和小編一起來看看蘇州小產(chǎn)權房外地人可以買嗎,順便來說說蘇州小產(chǎn)權房能買嗎以及蘇州小產(chǎn)權房能落戶口嗎,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、蘇州小產(chǎn)權房外地人可以買嗎
1、蘇州小產(chǎn)權房外地人可以買嗎?一般來說,蘇州的小產(chǎn)權房子外地人是可以購買的,但是小編在此不建議購買。主要是因為小產(chǎn)權房事不受國家法律保護的,辦理不出來房產(chǎn)證,無法保證你的合法權利。
2、若是在購買房子的時候,個人首付有一定的難度,可以建議先租房住著,等寬裕了在考慮買房,*是購買正規(guī)的商品房。
3、若是想要購買蘇州小產(chǎn)權房子,則需要選擇合法的途徑。需要把你的戶口落到該小區(qū)集體土地擁有權的村委會里,也就是從你的老家把戶口遷到你買房子的小區(qū)里,變成這個行政村集體土地的擁有者,這樣才不會產(chǎn)生后期的種種隱患。
二、蘇州小產(chǎn)權房能買嗎
1、蘇州小產(chǎn)權房子是比較便宜的房子,它是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。
2、在蘇州生活的外地人往往比較關心小產(chǎn)權房子是否可以購買的問題,實際上是可以購買的,但是會存在很多隱患。
(1)沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權證
小產(chǎn)權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證,購房合同不能在房管局備案。因此,無法擁有房產(chǎn)證。辦理產(chǎn)權證,需要國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而小產(chǎn)權房的開發(fā)者是不具備五證,因此小產(chǎn)權房購買者無法辦理產(chǎn)權證。
(2)無法進行銀行貸款和抵押貸款
若需要購買小產(chǎn)權房,則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款,即便買完房,也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。
(3)蘇州小產(chǎn)權房交易難
小產(chǎn)權房若向非集體成員的第三人出售,因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權過戶,小產(chǎn)權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議,達到一房二賣或是多賣的目的,第三人的利益將得不到保證。
(4)拆遷補償難,質量沒保證。
三、蘇州小產(chǎn)權房能落戶口嗎
1、蘇州小產(chǎn)權房能落戶口嗎
實際上,蘇州小產(chǎn)權房子并不能實現(xiàn)落戶。因為小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權證的,沒有產(chǎn)權證就不能把戶口落在房子上,所以不能落戶。
2、蘇州落戶政策
目前,落戶蘇州市區(qū)(姑蘇、園區(qū)、新區(qū)、相城、吳中)包含了積分入戶、人才引進落戶、以及投靠落戶,三種主要的落戶*,其中人才引進是比較常見的*。
通過人才引進落戶政策,基本一個月左右就能把戶口落到蘇州,可以直接落在房產(chǎn)上,也可以落在集體戶上。有房產(chǎn)直接落在房產(chǎn)下面,無房產(chǎn)落在公司集體戶,買房后市內平遷房產(chǎn)下即可。具體政策要求原則上滿足下面的條件:
1)學歷要求(滿足其中一條)
(1)???,連續(xù)工作滿2年,有社保有房子,30周歲以內
(2)本科,男不超過40周歲,女不超過35周歲
(3)擁有職業(yè)技能等級一級或二級證書
(4)國外、境外取得學士及學士以上學位
2)應屆畢業(yè)生學校集體戶口
應屆畢業(yè)生,戶口是學校集體戶的,畢業(yè)后可直接落入蘇州集體戶,進行三方協(xié)議的簽署,同時繳納社保,需要有社保記錄。(包括:畢業(yè)研究生、本科生、專科生及蘇州市生源的中專畢業(yè)生、技(職)校畢業(yè)生。)
3)公司資質
(1)年繳納稅10萬以上
(2)需開通社保賬戶
(3)公司要自己繳納社保
(4)需有集體戶口(園區(qū)不要求)
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