蘇州是一個景色怡人的城市，也是一個非常適合人們居住的城市。大多數(shù)人由于經(jīng)濟的限制，往往會選擇購買一套蘇州小產(chǎn)權房子。下面就和小編一起來看看蘇州小產(chǎn)權房外地人可以買嗎，順便來說說蘇州小產(chǎn)權房能買嗎以及蘇州小產(chǎn)權房能落戶口嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、蘇州小產(chǎn)權房外地人可以買嗎

1、蘇州小產(chǎn)權房外地人可以買嗎？一般來說，蘇州的小產(chǎn)權房子外地人是可以購買的，但是小編在此不建議購買。主要是因為小產(chǎn)權房事不受國家法律保護的，辦理不出來房產(chǎn)證，無法保證你的合法權利。

2、若是在購買房子的時候，個人首付有一定的難度，可以建議先租房住著，等寬裕了在考慮買房，*是購買正規(guī)的商品房。

3、若是想要購買蘇州小產(chǎn)權房子，則需要選擇合法的途徑。需要把你的戶口落到該小區(qū)集體土地擁有權的村委會里，也就是從你的老家把戶口遷到你買房子的小區(qū)里，變成這個行政村集體土地的擁有者，這樣才不會產(chǎn)生后期的種種隱患。

二、蘇州小產(chǎn)權房能買嗎

1、蘇州小產(chǎn)權房子是比較便宜的房子，它是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。

2、在蘇州生活的外地人往往比較關心小產(chǎn)權房子是否可以購買的問題，實際上是可以購買的，但是會存在很多隱患。

（1）沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權證

小產(chǎn)權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同不能在房管局備案。因此，無法擁有房產(chǎn)證。辦理產(chǎn)權證，需要國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而小產(chǎn)權房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權房購買者無法辦理產(chǎn)權證。

（2）無法進行銀行貸款和抵押貸款

若需要購買小產(chǎn)權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。

（3）蘇州小產(chǎn)權房交易難

小產(chǎn)權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權過戶，小產(chǎn)權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

（4）拆遷補償難，質量沒保證。

三、蘇州小產(chǎn)權房能落戶口嗎

1、蘇州小產(chǎn)權房能落戶口嗎

實際上，蘇州小產(chǎn)權房子并不能實現(xiàn)落戶。因為小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權證的，沒有產(chǎn)權證就不能把戶口落在房子上，所以不能落戶。

2、蘇州落戶政策

目前，落戶蘇州市區(qū)（姑蘇、園區(qū)、新區(qū)、相城、吳中）包含了積分入戶、人才引進落戶、以及投靠落戶，三種主要的落戶*，其中人才引進是比較常見的*。

通過人才引進落戶政策，基本一個月左右就能把戶口落到蘇州，可以直接落在房產(chǎn)上，也可以落在集體戶上。有房產(chǎn)直接落在房產(chǎn)下面，無房產(chǎn)落在公司集體戶，買房后市內平遷房產(chǎn)下即可。具體政策要求原則上滿足下面的條件：

1）學歷要求（滿足其中一條）

（1）?？?，連續(xù)工作滿2年，有社保有房子，30周歲以內

（2）本科，男不超過40周歲，女不超過35周歲

（3）擁有職業(yè)技能等級一級或二級證書

（4）國外、境外取得學士及學士以上學位

2）應屆畢業(yè)生學校集體戶口

應屆畢業(yè)生，戶口是學校集體戶的，畢業(yè)后可直接落入蘇州集體戶，進行三方協(xié)議的簽署，同時繳納社保，需要有社保記錄。（包括：畢業(yè)研究生、本科生、專科生及蘇州市生源的中專畢業(yè)生、技（職）校畢業(yè)生。）

3）公司資質

（1）年繳納稅10萬以上

（2）需開通社保賬戶

（3）公司要自己繳納社保

（4）需有集體戶口（園區(qū)不要求）

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