現(xiàn)如今購(gòu)買房屋,需要考慮的因素有很多,針對(duì)小區(qū)而言,需要得知它的容積率。一般容積率是一個(gè)具體的數(shù)字,不少網(wǎng)友想知道,容積率2.5是什么意思?今天小編就為大家詳細(xì)介紹這個(gè)概念,再來看看容積率2.5怎么樣?以及容積率2.5算高嗎,感興趣的朋友快來了解下吧!
一、容積率2.5是什么意思
1、容積率指的是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(萬(wàn)m2/hm2)或以居住區(qū)總建筑面積(萬(wàn)m2)與居住區(qū)用地(萬(wàn)m2)的比值,又稱建筑面積毛密度。
2、2.5的小區(qū)容積率是指:所有計(jì)容建筑面積總和÷建筑用地面積=2.5,即項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值為2.5。
3、小區(qū)容積率2.5環(huán)境還可以,但是給人感覺有點(diǎn)密了,如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅,就可以解決這個(gè)問題了。住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定。容積率低于0.3,這是非常*的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
二、容積率2.5怎么樣
1、小區(qū)容積率2.5屬于正常的范疇,一般是高層小區(qū),人口比較密集。容積率一般是由政府規(guī)定的。容積率越高,居民的舒適度越低,反之舒適度越高。獨(dú)立別墅為0.2-0.5;18層高層住宅為1.8-2.5;住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。
2、房地產(chǎn)容積率2.5環(huán)境還可以,但是給人感覺有點(diǎn)密了,周圍的綠化率并不高,甚至?xí)@得有些擁擠吵鬧。高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多,而高密度的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口,*終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。
3、容積率2.5屬于比較常見的,不算低也不算太高,因此這類房子的房?jī)r(jià)也不會(huì)過高。對(duì)于一個(gè)的容積率大好還是小好,業(yè)界普遍認(rèn)為,容積率越高的小區(qū),居住舒適度越低。
三、容積率2.5算高嗎
1、容積率2.5算高嗎?這得看具體的房屋狀況。目前房屋分為高層、小高層、排屋、別墅等等,按照國(guó)家規(guī)定,給出了對(duì)應(yīng)的容積率:
(1)高層低密度住宅容積率不大于2.2;
(2)多層(小高層)低密度住宅容積率不大于1.2;
(3)排屋(Town House)容積率不大于0.7;
(4)別墅(Villa)容積率不大于0.35。
2、通過以上數(shù)據(jù)不難看出,容積率2.5算還可以了。*住宅的容積率一般不超過1.5。而2.5的容積率,可能會(huì)導(dǎo)致居住擁擠、人口密度大等問題,一個(gè)優(yōu)質(zhì)的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。
以上就是關(guān)于容積率2.5是什么意思,容積率2.5怎么樣,容積率2.5算高嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:低容積率是什么意思
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